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Departamento 3 ambientes en venta en Obispo Trejo 1173, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 125.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Obispo Trejo 1173, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
52 m²
Piso
7
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 5% mas que lo normal entre los 300 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Obispo Trejo 1173.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.245lo normal · 2.1411.7812.584

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.919
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.909
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NELSON D. RAMOS INMOBILIARIA ofrece un excelente dpto ubicado calle Ob. Trejo 1173, en pleno barrio Nueva Córdoba, a metros de Ciudad Universitaria, Plaza España, Parque de las Rejas, etc. Se encuentra en un 7° piso, al frente con una gran iluminación y vista a la ciudad. El mismo consta de: • Living comedor con mueble grande de melamina hecho a medida. Puerta ventana salida al balcón principal al frente del edificio. • Cocina sectorizada muy cómoda con mesada de granito muebles bajo mesada, alacenas, barra desayunadora y ventana para ingreso de luz y ventilación. • Pasillo de distribución. • Dos dormitorios con placares con interiores completos, uno de ellos con calefactor y cortinas tipo roller. • Un baño completo con bañera. • Dos balcones, uno de mayor tamaño con salida del living y uno más pequeño desde uno de los dormitorios. • Destacada vista e iluminación en todos los ambientes. • Impecable estado de conservación. Ideal para vivienda o para renta. • Actualmente alquilado en $1.058.000 (Oct-Nov-Dic). Actualiza por ICL. Contrato vence el 31/12/2026. Se puede solicitar la desocupación anticipada. • Apto crédito hipotecarios. Documentación e impuestos al día. Todos los servicios conectados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.205 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.205 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (434 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Trejo 1173

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 64 en la zona
Mikhuy · Obispo Trejo 11771 min · 29 m
Carrefour · Obispo Trejo 11661 min · 30 m
Carnave · Obispo Trejo 11271 min · 90 m
Educacion · 32 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA EXT AUL B° GUEMES · adultos · publica3 min · 164 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica3 min · 173 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca6 min · 384 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes6 min · 394 m
Parque Guemes7 min · 445 m
Salud · 49 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado4 min · 247 m
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado5 min · 302 m
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Trejo 1173, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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