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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Poeta Leopoldo Lugones 190, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Poeta Leopoldo Lugones 190, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
82 m²
Antigüedad
15 años
Estado
Bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 86% mas que lo normal entre los 322 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Av. Poeta Leopoldo Lugones 190.

86% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.784lo normal · 2.0322.423

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 86% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 93% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 266 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 150.338
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
438 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.956
Tardaron en salir
131 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Nueva Córdoba, ideal para quienes buscan comodidad y cercanía a todo. La propiedad cuenta con living comedor, 2 dormitorios (uno en suite) y 2 baños. La superficie construida es de 74 m2, con un total de 82 m2 incluyendo el balcón. Además, dispone de 2 cocheras subterráneas. Ubicado en una zona privilegiada, este departamento ofrece fácil acceso a universidades, colegios, hospitales y centros comerciales. El área se caracteriza por su dinamismo y amplia oferta de servicios, desde supermercados y farmacias hasta restaurantes y bares. La conectividad es excelente, con diversas líneas de transporte público a disposición. El edificio, con 15 años de antigüedad, se encuentra en buen estado de conservación. La zona es ideal tanto para estudiantes como para profesionales que buscan un lugar práctico y bien ubicado para vivir. Disfruté de la vida urbana en un entorno seguro y con todas las comodidades a su alcance.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.340 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 18.340 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 298.340
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Poeta Leopoldo Lugones 190

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Balcarce1 min · 49 m
Mini Libertad3 min · 173 m
Lapana4 min · 262 m
Educacion · 54 en la zona
KUMELEN · inicial · privada5 min · 319 m
AGRO ESCUELA SUPERIOR PRIVADA CORDOBA · superior · privada7 min · 429 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica8 min · 492 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Patio de Juegos6 min · 374 m
Plaza Terminal de Omnibus6 min · 379 m
Area de juegos6 min · 384 m
Salud · 51 en la zona
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado3 min · 173 m
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado3 min · 187 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Poeta Leopoldo Lugones 190, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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