Departamento 3 ambientes en venta en Montevideo 29, Nueva Cordoba

Departamento 3 ambientes en ventaen Montevideo 29, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
74 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 174.800, un 31% mas que lo normal entre los 373 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 29.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.571lo normal · 1.9601.6252.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 133.280
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
475 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio Lumo ubicado sobre calle montevideo 29 a menos de 100 m2 del Buen Pastor y Av Hipolito Yrigoyen con entrega a fines de 2026 . Hoy te mostramos el dpto modelo de 2 dormitorios Frente, que ocupa la mitad de la planta en Todo su ancho. Edificio con Amenities en terraza Piscina, SUM con Asador y Solarium . Una propuesta superadora donde la premisa es brindar al comprador un producto de Calidad con una de las mejores relaciones precio- producto de Nueva Córdoba. Financiación entrega del 60 % y el saldo en 9 cuotas en pesos con ajuste del Icc. Tipologías : Duplex 2 dorm con terraza / Dpto 2 Dorm (modelo) Con DVH + Caldera y radiadores/ 1 Dorm Flex (caldera y radiadores) / 1 Dorm. Terminaciones Generales: Puertas de ingreso con marco de madera de piso a techo y cerradura digital • Piso flotante en dormitorio • Carpintería Exterior de aluminio con amplios ventanales • Bachas de acero inoxidable marca Johnson • Pisos y zócalos en porcelanato en living-comedor- Mampara de vidrio templado en box de ducha -Cocinas con bajo mesada y alacenas ; Anafe a gas y horno eléctrico en todas las unidades • Placares con interiores • Luces inteligentes en Led • Cortinas en living comedor y dormitorios • Pre instalación para A/A en todos los ambientes... y podríamos continuar... Una propuesta donde el diferencial esta puesto sobre el producto final que se entrega, en una excelente ubicación! Ultimas unidades disponibles . Veni a conocerlo! Hace hoy tu consulta comunicate al Ver datos . Gonzalo Polo, Corredor inmobiliario Cpi 4919.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.249 en total: USD 174.800 del aviso mas USD 11.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.576.739 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 186.249
Precio del aviso
USD 174.800
Escritura y honorarios~2%
USD 4.230
Sellos y tasas~0.5%
USD 874
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.345

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.576.739/mes

Necesitas ingresos por $ 6.306.957/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 29

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 89 en la zona
Panaderia Italia2 min · 138 m
EntreSano - Supermercado Saludable · Boulevard San Juan 852 min · 144 m
Lapana2 min · 145 m
Educacion · 60 en la zona
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica2 min · 160 m
ESCUELA ESPECIAL DR. RAUL CARREA · especial · publica3 min · 202 m
COLEGIO DE NIÑOS MUSICOS · primaria · privada3 min · 222 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 364 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco8 min · 483 m
Plaza de la Intendencia10 min · 618 m
Salud · 73 en la zona
CENTRO DENTAL PRIVADO URIBE ECHEVERRIA · centro de salud · privado1 min · 17 m
RUCCA SALUD ESPACIO GESTAR · centro de salud · privado1 min · 55 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado2 min · 121 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 29, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 174.800
Departamento en venta
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