venta
USD 95.000 USD 100.000 bajo 5%
Departamento · 189m² · 4 Ambientes
Los Paraisos · 4 amb · 4 dorm · 189 m2 · hace 33 dias
Departamento en venta en Los Paraisos · 3 ambientes
Venta Departamento 2 Dorm. Cochera Zumaran
Luis de Góngora 1790 · Los Paraisos, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Los Paraisos, 3 ambientes, 55 m², USD 49.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 38,2% por encima de la mediana del set (USD 35.450). El m² sale USD 891 contra USD 649 de la mediana (+37,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 35.450
- Mediana precio/m²
- USD 649
- Mediana m²
- 56 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Los Paraisos
Descripcion
Venta depto planta alta en Barrio Zumaran que consta de: Living comedor, Posibilidad de cerrar y hacer un segundo dormitorio con amplio balcón Cocina 1 Baño 1 dormitorio con balcón Lavadero y terraza amplia con asador (55 mtrs2), excelentes vistas, se puede hacer quincho Cochera para 1 vehiculo Listo para primer escritura Cuenta con planos de sub división , gas natural y todos los servicios activos Ubicado a 1/2 cuadra de BV Los Granaderos Ideal para renta Edifica Inmobiliaria CPCPI 5824 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en la página
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 52.210
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.186
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 245
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 429.466/mes
Necesitas ingresos por $ 1.717.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Luis de Góngora 1790, Los Paraisos, Cordoba, Provincia de Cordoba
