venta
USD 190.000
Departamento en venta, dos dormitorios con cochera, Opera Park
Las Rosas·2 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Las Rosas · 3 ambientes
USD 200.000
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Departamento en venta
USD 200.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Las Rosas · 3 ambientes
Departamento 2 Dorm.. | Manuel Quintana Al 1000
Manuel Quintana 1050. Entre Nazaret y Int. Ramón Bautista Mestre (av · Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Rosas
Pide USD 200.000, un 36% mas que lo normal entre los 99 departamentos de 2 habitaciones en venta en Las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Quintana 1050. Entre Nazaret y Int. Ramón Bautista Mestre (av.
36% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 1.8331.5302.160
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 146.667
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 225 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.649
- Tardaron en salir
- 124 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento 2 DORMITORIOS en Las Rosas, Córdoba Departamento de dos dormitorio, ubicado en TORRE 2.
Balcón, cocina separada.
Aberturas aluminio, vidrios DVH.
Con una cochera Sobre el emprendimiento: Opera Park es un condominio de lujo que nace en torno a una castillo histórico ubicado en el corazón de zona norte de la ciudad de Córdoba.
Las cuatro torres de departamentos que rodean el castillo invitan a los residentes a disfrutar los placeres reales de la vida contemporánea.
Un proyecto arquitectónico con estilo europeo que combina un gran parque, excelentes ameritis y calidad constructiva que garantiza los condominios OPERA.
Amenities:
• Piscina con solarium
• Castillo Multiespacio (Bistro y Wellness)
• Gimnasio equipado
• Parque con circuito aeróbico XINTEL(LSB-LSB-225)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 213.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 13.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 213.100
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.796.097/mes
Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.190.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.190.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Isla Zipoli) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
Carrefour Express · Avenida Sagrada Familia 130510 min · 615 m
Hipermayorista Makro13 min · 801 m
Carnelandia13 min · 854 m
Educacion
· 15 en la zona
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C.E.N.M.A. Nº 94 ANEXO SEDE Bº VILLA SIBURU · adultos · publica4 min · 249 m
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Espacios verdes
· 14 en la zona
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.4% total
- 13 de oct de 2026USD 205.000 → USD 200.000-2.44%
Como vinieron los precios en Las Rosas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 184.900, un 5,2% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 184.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.6%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.914/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Rosas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 145.984
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.8%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Manuel Quintana 1050. Entre Nazaret y Int. Ramón Bautista Mestre (av, Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
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