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Departamento en venta
USD 530.000
+ 1 de expensas

Departamento en ventaen Padre Luis Galeano 949, Las Rosas

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Descripcion

UARA GESTIÓN INMOBILIARIA Comercializa Exclusivo Penthouse en VENTA tipo triplex con 300m2 cubiertos y 2 cocheras subterráneas. Ubicado en zona norte de Córdoba. Sobre Padre Luis Galeano 949 Bº Las Rosas en TORRE VIP del Complejo Opera Luxury. DEPARTAMENTO EN VENTA: PISO 14 Departamento en 3 niveles. • PLANTA BAJA living comedor amplio, cocina y lavadero, balcones, 3 dormitorios y 3 baños. • 1er piso terraza amplia con asador y baño. Con excelente vista a costanera, ciudad de Córdoba y las Sierras • 2do piso Solárium y pileta con vistas 360°. CARACTERISTICAS El departamento cuenta con piso de parquet, calefacción central, persianas automatizadas. AMENITIES En el subsuelo de La casona se encuentra la cava de vinos, dos playrooms y microcine con capacidad para 16 personas. En planta baja está el kidroom con ingreso independiente, dos espacios sociales y una cocina funcional totalmente equipada. En el primer piso tenemos el gym cardio, fitnees center, workzone y una terraza con vista al complejo. Alrededor de La Casona hay 4 quinchos climatizados con asadores independientes, dos piscinas y un gran solárium. POR CONSULTAS COMUNICATE POR NUESTROS CANALES ONLINE Oficina: Alte. Brown n° 396 B° Alto Alberdi Teléfono: (0351) 4.8.9.1.3.0.9 Móviles: (0351) 1.5.3.9.1.4.8.4.8. • 1.5.3.8.7.1.4.4.1. WhatsApp Business: https://wa.me/message/HWOLJ63ZAHVYC1 Email: [email protected] Web: www.uara.com.ar Y SEGUINOS EN NUESTRAS REDES SOCIALES PARA ENTERARTE PRIMERO DE LAS OPORTUNIDADES FACEBOOK: https://bit.ly/2JUg3gb (UaraGestion) X: https://bit.ly/2Xt4Hb0 (uara_inmob) INSTAGRAM: https://bit.ly/2ViYzPT (uara_inmob) YOUTUBE: https://bit.ly/2V1zx9c (uara_inmob)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 564.715 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 34.715 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.738.280 por mes con ingresos de $ 19 M.

Costo total realUSD 564.715
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.738.280/mes

Necesitas ingresos por $ 18.953.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Padre Luis Galeano 949

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Nuestra Señora de Fatima) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Carrefour Express · Avenida Octavio Pinto 266513 min · 814 m
Hipermayorista Makro13 min · 852 m
Carrefour Express · Avenida Sagrada Familia 130514 min · 878 m
Educacion · 14 en la zona
J.DE INF. SANTO DOMINGO DE GUZMAN · inicial · privada1 min · 94 m
COLEGIO FASTA SANTO DOMINGO DE GUZMAN · primaria · privada1 min · 94 m
INSTITUTO FASTA SANTO DOMINGO DE GUZMAN · secundaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Nuestra Señora de Fatima4 min · 285 m
Plaza de la Democracia5 min · 321 m
Plaza 12 de Octubre6 min · 365 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE NEUROREHABILITACION MI CASA QUINTA S.R.L · centro de salud · privado6 min · 414 m
CENTRO DE SALUD N° 29 - BARRIO VILLA SIBURU · centro de salud · publico9 min · 562 m
C.P.A. CONSULTORIO DE PSICOLOGIA FENIX LIC. CUASSOLO MARIA LOURDES · centro de salud · privado11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Rosas

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 14,3% menos que en febrero de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Las Rosas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Padre Luis Galeano 949, Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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