venta
USD 190.000
Departamento en venta, dos dormitorios con cochera, Opera Park
Las Rosas·2 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Nazaret al 3200, Las Rosas
USD 150.000
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Departamento en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Nazaret al 3200, Las Rosas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 84 m²
- Piso
- 3
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Rosas
Pide USD 150.000, un 2% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 1 habitacion en venta en Las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Nazaret al 3200.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.786lo normal · 1.8311.577
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 153.803
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 57 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.868
- Tardaron en salir
- 175 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
MERGUERIAN OFRECE A LA VENTA DEPARTAMENTO DE CATEGORÍA EN EL CONDOMINIO PRIVADO** CASONAS DEL NORTE** SE ENCUENTRA UBICADO EN LA** TORRE CORUÑA **EN UN 3er PISO ESTA UNIDAD CUENTA CON COCINA SEPARADA CON MUEBLE DE ALACENA Y BAJO MESADA, VENTILACIÓN NATURAL, LO QUE LE DA MAYOR COMODIDAD Y FUNCIONALIDAD LIVING COMEDOR AMPLIO Y LUMINOSO DORMITORIO CON PLACARD COMPLETO Y AIRE ACONDICIONADO ESPACIO PARA ESCRITORIO EN EL INGRESO CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: PISOS DE PARQUET EN PERFECTO ESTADO DE CONSERVACIÓN CALEFACCIÓN CENTRAL POR CALDERA DUAL ABERTURAS DE ALUMINIO CON PERSIANAS COCHERA SUBTERRÁNEA PREDIO Y PERIMETRO CONTROLADO AMENITIES: TERRAZAS CON ASADOR PILETAS PARA NIÑOS Y ADULTOS
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 159.825 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 9.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 159.825
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.347.073/mes
Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nazaret al 3200
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Ochoa de Zarate) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
Carrefour Express · Avenida Sagrada Familia 13059 min · 552 m
Hipermayorista Makro13 min · 861 m
Carnelandia14 min · 911 m
Educacion
· 16 en la zona
INSTITUTO FASTA SANTO DOMINGO DE GUZMAN · secundaria · privada2 min · 160 m
COLEGIO INSTITUCION ESCUTI · primaria · privada4 min · 277 m
C.E.N.M.A. Nº 94 ANEXO SEDE Bº VILLA SIBURU · adultos · publica5 min · 311 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Juan Ochoa de Zarate3 min · 185 m
Isla Zipoli3 min · 192 m
Plaza Noria del Baracaldo4 min · 268 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO DE NEUROREHABILITACION MI CASA QUINTA S.R.L · centro de salud · privado5 min · 316 m
CENTRO DENTAL SAGRADA FAMILIA · centro de salud · privado7 min · 418 m
CENTRO DE SALUD N° 29 - BARRIO VILLA SIBURU · centro de salud · publico8 min · 525 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Rosas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 184.900, un 5,2% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 184.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 117.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.6%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.914/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Rosas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 145.984
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.8%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nazaret al 3200, Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
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