venta
USD 190.000
Departamento en venta, dos dormitorios con cochera, Opera Park
Las Rosas·2 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Manuel Quintana 1050, Las Rosas
USD 219.000
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Departamento en venta
USD 219.000
+ 300.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 346,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Manuel Quintana 1050, Las Rosas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 111 m²
- Piso
- 5
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Rosas
Pide USD 219.000, un 43% mas que lo normal entre los 116 departamentos de 2 habitaciones en venta en Las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Quintana 1050.
43% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.576lo normal · 1.7961.5132.149
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 152.654
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 274 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.731
- Tardaron en salir
- 133 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 habitaciones en complejo Opera Park.
Ubicado en el piso 5 de un edificio moderno (año 2020), ofrece 98 m² totales, con 90 m² cubiertos.
Ingreso a un living-comedor amplio y súper luminoso, con salida a un balcón con vista a los espacios verdes del complejo.
Cocina separada con abundante espacio de guardado en alto y bajo mesada, sector de lavadero independiente y previsión para lavavajillas.
La distribución conduce a un baño completo para uso social y de la segunda habitación.
Dormitorio principal de buen tamaño con placares con interiores y baño en suite.
Segunda habitación también amplia, con placares completos.
Expensas aproximadas: ARS 300.000.
El complejo Opera Park suma amenidades como pileta y quinchos, ideal para disfrutar en temporada.
Posibilidad de adquirir cocheras en subsuelo por USD 22.000 cada una.
Además, se ofrece la opción de compra amoblado.
Una propuesta integral para vivir con confort, luz natural y vistas a verde, en un entorno tranquilo y bien mantenido.
Consultanos para coordinar una visita y conocer cada detalle.
La información publicada es orientativa y no contractual.
Precios, medidas, expensas, disponibilidad y demás datos pueden modificarse sin previo aviso y deberán ser verificados antes de concretar cualquier operación.
Piazza Negocios Inmobiliarios CPI 7541.
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• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 233.345 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 14.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.726 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 233.345
- Precio del aviso
- USD 219.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.300
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.095
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.950
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.966.726/mes
Necesitas ingresos por $ 7.866.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.190.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.190.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Manuel Quintana 1050
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Isla Zipoli) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Educacion
· 15 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Rosas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 184.900, un 5,2% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 184.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.6%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Las Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.937/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Rosas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 145.984
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.8%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Manuel Quintana 1050, Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
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