Departamento en venta en Las Rosas · 3 ambientes

Departamento en venta en Las Rosas · 3 ambientes

Departamento en Las Rosas

Manuel Quintana 1050 Opera Park Condominio · Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Piso
10
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Las Rosas

Conviene mirarla

Pide USD 109.500, un 15% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 1 habitacion en venta en Las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Quintana 1050 Opera Park Condominio.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.564lo normal · 1.832

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 128.251
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
216 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.846
Tardaron en salir
127 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DPTOS DE 1 DORM EN POZO • OPERA PARK CONDOMINIO • TORRE IV Opera Park es un condominio de lujo que nace en torno a una castillo histórico ubicado en el corazón de zona norte de la ciudad de Córdoba. Las cuatro torres de departamentos que rodean el castillo invitan a los residentes a disfrutar los placeres reales de la vida contemporánea. Un proyecto arquitectónico con estilo europeo que combina un gran parque, excelentes amenities y calidad constructiva que garantiza los condominios OPERA. Ubicación: Manuel Quintana 1050 • Las Rosas Piso 10 • Dpto A • entrega de la Posesion 2028 • Living comedor amplio con salida al balcón • Cocina separada equipada, artefacto de cocina anafe, alacenas y bajo mesada de melamina con perfileria de aluminio, mesada de granito natural, bacha de acero inoxidable, griferia monocomando, espacio para heladera y conexión para lavarropas. • Ante baño y baño con ducha • 1 dormitorio con placard e interiores • Sup propia: 58.85 m2 • Totales: 70,62 m2 El complejo cuenta con: • Parquizacion y espacios verdes • Cocheras de cortesía • Cocheras subterraneos • SUM con asadores equipado • Pileta de 25 mts con solarium • Gimnasio equipado • Castillo de Los Gobernantes Multiespacio • Seguridad 24 hs El Castillo de los Gobernadores Fue construido aproximadamente entre 1891 y 1905 a pedido de su primer dueño, el gobernador de la Provincia de Córdoba Ramón José Cárcano. En primera instancia, fue pensado como una residencia veraniega familiar, pero con el correr de los años se transformó en su casa principal. Su estilo arquitectónico es el neogótico, basado en los castillos medievales de la región de Lombardía (Italia), de donde eran provenientes los antepasados de Cárcano. Luego, en 1930 el edificio fue utilizado por Carlos Ibarguren, interventor de la provincia de Córdoba durante la presidencia de Uriburu. A partir de allí, quedó bautizado popularmente como “El Castillo de los Gobernadores”. Llamanos y vamos a verlo!! CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO CRISTIAN CÓRDOBA CPI 5205

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.673 en total: USD 109.500 del aviso mas USD 7.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.363 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.673
Precio del aviso
USD 109.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.650
Sellos y tasas~0.5%
USD 548
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.975

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.363/mes

Necesitas ingresos por $ 3.933.452/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Isla Zipoli) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Carrefour Express · Avenida Sagrada Familia 130510 min · 670 m
Hipermayorista Makro12 min · 781 m
Carnelandia13 min · 844 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO FASTA SANTO DOMINGO DE GUZMAN · secundaria · privada1 min · 53 m
C.E.N.M.A. Nº 94 ANEXO SEDE Bº VILLA SIBURU · adultos · publica3 min · 223 m
COLEGIO FASTA SANTO DOMINGO DE GUZMAN · primaria · privada6 min · 381 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Isla Zipoli3 min · 200 m
Plaza Juan Ochoa de Zarate4 min · 245 m
Plaza Noria del Baracaldo6 min · 391 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE NEUROREHABILITACION MI CASA QUINTA S.R.L · centro de salud · privado4 min · 233 m
CENTRO DE SALUD N° 29 - BARRIO VILLA SIBURU · centro de salud · publico7 min · 444 m
CENTRO DENTAL SAGRADA FAMILIA · centro de salud · privado9 min · 545 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Rosas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 184.900, un 5,2% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Rosas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 184.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Quintana 1050 Opera Park Condominio, Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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Departamento en venta
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