venta
USD 190.000
Departamento en venta, dos dormitorios con cochera, Opera Park
Las Rosas·2 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Las Rosas · 3 ambientes
USD 118.000
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Departamento en venta
USD 118.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Las Rosas · 3 ambientes
Departamento en Opera Park, Exclusivo Condominio en Zona Norte
Opera Park · Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Rosas
Pide USD 118.000, un 8% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 1 habitacion en venta en Las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Opera Park.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.686lo normal · 1.8332.057
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 128.333
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 198 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.860
- Tardaron en salir
- 126 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
¡Oportunidad en Ópera Park! ????? Viví o invertí en uno de los condominios más exclusivos de Zona Norte.
Este departamento de 1 dormitorio a estrenar combina diseño moderno, excelente distribución y materiales de calidad.
Disfrutá de un amplio living comedor con salida al balcón, cocina separada, cochera propia y la tranquilidad de un complejo con seguridad 24 horas, amplios espacios verdes, piscina con solárium y SUM totalmente equipado.
Ideal para vivir o como inversión, en un entorno que ofrece confort, seguridad y una excelente proyección de valorización.
Amenities del complejo Opera PARK Piscina con Solárium Castillo Multiespacio (Bistro & Wellness) Gimnasio equipado Parque con circuito aeróbico
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.729 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 7.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.059.697 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 125.729
- Precio del aviso
- USD 118.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.856
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.283
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.059.697/mes
Necesitas ingresos por $ 4.238.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Isla Zipoli) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Educacion
· 16 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.3% total
- 21 de ago de 2026USD 122.000 → USD 120.000-1.64%
- 15 de sept de 2026USD 120.000 → USD 118.000-1.67%
Como vinieron los precios en Las Rosas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 184.900, un 5,2% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 184.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 117.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.6%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.914/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Rosas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 145.984
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.8%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Opera Park, Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
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