venta
USD 112.675
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Ituzaingo · 2 amb · 1 dorm · 50 m2 · publicada hoy
Departamento en venta en Ituzaingo · 3 ambientes
Venta Departamento 3 Amb - Pozo - Brg Haus - Olazabal - Ituzaingo Norte
Olazabal 600 · Ituzaingo, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Ituzaingo, 3 ambientes, 58 m², USD 122.700 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 206,8% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 2.116 contra USD 667 de la mediana (+217,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 40.000
- Mediana precio/m²
- USD 667
- Mediana m²
- 60 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Ituzaingo
Descripcion
BRG HAUS OLAZABAL: Un Edificio de Categoría en la mejor zona de Ituzaingó Norte.
• 9 Pisos de Departamentos: de 2 y 3 ambientes, diseñados para ofrecer confort y estilo.
• Terminaciones de Categoría: materiales y detalles de alta calidad para un vivir exclusivo.
• Amenities: Pileta, gimnasio, parrillas y sum.
Terrazas privadas opcionales.
• Departamentos diseñados para ofrecer comodidad y privacidad, con espacios amplios y bien distribuidos
• Ubicación privilegiada en el corazón de Ituzaingó Norte El precio corresponde a la unidad funcional 5 º "c", ANTICIPO 30% + CUOTAS fijas en dolares ENTREGA FINES DE 2028.
XINTEL(VRP-VRP-474)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 130.737
- Precio del aviso
- USD 122.700
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.969
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 614
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.454
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.073.467/mes
Necesitas ingresos por $ 4.293.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Olazabal 600, Ituzaingo, Cordoba, Provincia de Cordoba
