Departamento en venta en Bajo General Paz · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 142.000 de expensas

Departamento en venta en Bajo General Paz · 3 ambientes

Departamento 1 Dorm con Balcon en Bajo Gral Paz

Uruguay 0 · Bajo General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bajo General Paz, 3 ambientes, 38 m², USD 45.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por encima de la mediana del set (USD 34.900). El m² sale USD 1.184 contra USD 793 de la mediana (+49,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 34.900
Mediana precio/m²
USD 793
Mediana m²
44 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Bajo General Paz

Descripcion

Corredor Responsable: MARIA JOSE VILLADA CPI 8062 • Contacto: Leonardo Noel Carmona RE/MAX ULTRA ofrece en exclusiva: DEPARTAMENTO EN VENTA EN BARRIO BAJO GENERAL PAZ, CÓRDOBA Excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los barrios más buscados de Córdoba Capital. La propiedad cuenta con 38 m² propios, está ubicada en primer piso por escalera, al frente, y ofrece una distribución funcional y cómoda. Características: Living comedor. Cocina integrada. Un dormitorio con placard. Antebaño. Baño completo. Balcón al frente. Servicios: Agua Luz Gas Natural Documentacion: Escritura Actualmente, el departamento se encuentra alquilado, con una renta mensual de $500.000 hasta abril de 2028, convirtiéndolo en una excelente alternativa para inversores que buscan obtener rentabilidad desde el primer día. Una propiedad ideal para quienes buscan su primer hogar o una inversión en una ubicación estratégica, con cercanía a comercios, servicios y principales vías de acceso. Ubicación: Barrio Bajo General Paz, Córdoba Capital. Contactanos para obtener más información o coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.408/mes

Necesitas ingresos por $ 1.577.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay 0, Bajo General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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