venta
USD 165.000
Departamento · 104m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Arguello·4 amb · 2 dorm · 104 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Tupac Yupanqui 7500, Arguello
USD 165.000
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Departamento en venta
USD 165.000
+ 280.000 de expensas
Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Tupac Yupanqui 7500, Arguello
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 89 m²
- Sup. total
- 92 m²
- Piso
- 2
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Arguello
Pide USD 165.000, un 40% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 2 habitaciones en venta en Arguello publicados a menos de 10 cuadras de Tupac Yupanqui 7500.
40% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.793lo normal · 2.973
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- 13 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 267 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 273.491
- Tamaño normal
- 105 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.800
- Tardaron en salir
- 134 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Garderie Condominio privado (Ex Vivero Arguello) POSESION INMEDIATA.
Complejo construido con el sistema de pre moldeados de Astori estructuras Departamento de 2 dormitorios con estar comedor, cocina separada, dos baños, balcón con asador.
Cocheras.
Aberturas de aluminio doble vidrio.
Pisos de porcelanato.
Instalación de caldera dual y previsión para calefactores y aires acondicionado.
Grifería FV.
Sanitarios Ferrum " Dama senso".
Financiado 75% hasta la posesión y saldo en 12 cuotas actualizado con Índice de la Construcción de Córdoba.
Precio Referencia Depto. 2 DORMITORIOS contado.
Otros Servicios: Espacios verdes, Patio Entre calles: R.Rojas y Huascar Orientación: Sudoeste
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 175.808 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 10.808 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.475.125 por mes con ingresos de $ 5,9 M.
Costo total realUSD 175.808
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 825
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.990
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.475.125/mes
Necesitas ingresos por $ 5.900.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tupac Yupanqui 7500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alejandro Olmos) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
Mini Libertad2 min · 146 m
Supermercado Vea7 min · 461 m
Almacen de Mario Delicatessen · Blas Pascal 56989 min · 555 m
Educacion
· 19 en la zona
COLEGIO ALEMAN CORDOBA · secundaria · privada4 min · 243 m
COLEGIO ALEMAN · primaria · privada5 min · 297 m
J.DE INF. ACADEMIA ARGUELLO · inicial · privada5 min · 319 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Alejandro Olmos14 min · 894 m
Plaza de los Apostoles14 min · 917 m
Plaza de La Madre14 min · 921 m
Salud
· 15 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 57 - BARRIO ARGUELLO IPV · centro de salud · publico1 min · 64 m
CENTRO TERAPEUTICO CONCIENCIA · centro de salud · privado2 min · 160 m
CENTRO INTEGRALIS S.A · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Arguello
El precio de departamentos de 3 ambientes en Arguello esta hoy en una mediana de USD 186.000, un 1,4% mas que en febrero de 2026 y un 11,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Arguello
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 186.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.5%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Arguello
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 171.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.4%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Arguello
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.689/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Arguello
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Arguello
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 175.486
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.4%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tupac Yupanqui 7500, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba
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