venta
USD 45.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Alto Alberdi·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en BV SAN Juan 990, Alto Alberdi
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen BV SAN Juan 990, Alto Alberdi
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Sup. total
- 61 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi
Pide USD 125.000, un 166% mas que lo normal entre los 232 departamentos de 1 habitacion en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de BV SAN Juan 990.
166% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.906lo normal · 1.466
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 166% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 186% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lleva 187 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 46.914
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 252 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.366
- Tardaron en salir
- 111 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE VENDE DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE 1 DORMITORIO SOBRE BV SAN JUAN AL 900, CASI ESQUINA MARIANO MORENO, EL MISMO CUENTA CON : -61 M2 TOTALES, CON TERRAZA MUY GRANDE DE 28 M2, AMPLIO LUGAR PARA MESA, ASADOR, ETC. -UBICACION EXCELENTE, CERCANO A PUNTOS IMPORTANTES (CENTRO, ALBERDI, NUEVO CENTRO SHOPPING, PATIO OLMOS) -EL DEPARTAMENTO OFRECE UNA VISTA UNICA HACIA LAS SIERRAS, Y PASO DE LOS ANDES, QUE ES UN BARRIO DE CASAS BAJAS -PLANO EN LAS FOTOS -LISTO PARA ESCRITURAR CONSULTENOS, TENEMOS ATENCION PERSONALIZADA PARA CASOS PARTICULARES.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.188 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.188 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.188
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de BV SAN Juan 990
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo El Abrojal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Educacion
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CENTRO FUNDACION NEUROCOGNITIVA NEUCO · centro de salud · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alto Alberdi
El precio de departamentos de 3 ambientes en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 75.500, un 11% mas que en febrero de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alto Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.229/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 84.480
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alto Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BV SAN Juan 990, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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