venta
USD 45.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Alto Alberdi·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Santa Rosa al 3200, Alto Alberdi
USD 29.800
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Departamento en venta
USD 29.800
+ ARS 1 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 3 ambientes en ventaen Santa Rosa al 3200, Alto Alberdi
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi
Pide USD 29.800, un 51% menos que lo normal entre los 214 departamentos de 1 habitacion en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Santa Rosa al 3200.
51% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 662lo normal · 1.3411.659
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 60.333
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 233 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.315
- Tardaron en salir
- 105 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Alquiler de hermoso y luminoso departamento de 1 dormitorio en Alto Alberdi, Córdoba Capital.
Este departamento se encuentra en un complejo de pocas unidades, lo que ofrece un entorno tranquilo y seguro.
El acceso es a través de un portón de acero que lleva a un amplio patio común, ideal para disfrutar al aire libre.
Ubicado a solo una cuadra de Av.
Colón y dos de Zipoli, la propiedad goza de una excelente ubicación cerca de áreas comerciales y transporte público, facilitando el acceso a diversas comodidades.
El departamento es perfecto para estudiantes o parejas, y permite la tenencia de mascotas.
Además, no se pagan expensas, lo que representa un ahorro considerable.
Requisitos: 3 recibos de sueldo mayores a 2 millones de pesos o 2 recibos de sueldo más una garantía propietaria de Córdoba.
Se requiere depósito en garantía.
El contrato es por 2 años.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 31.752 en total: USD 29.800 del aviso mas USD 1.952 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 266.992 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
Costo total realUSD 31.752
- Precio del aviso
- USD 29.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 721
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 149
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 266.992/mes
Necesitas ingresos por $ 1.067.968/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (203 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santa Rosa al 3200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jeronimo del Barco) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Cordiez · Avenida Colon 32652 min · 159 m
Es Fresh · Avenida Colon 30804 min · 251 m
Quiros4 min · 271 m
Educacion
· 17 en la zona
ESCUELA EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica3 min · 223 m
J.DE INF. EJERCITO ARGENTINO · inicial · publica5 min · 313 m
ESCUELA JOSE MARIA PAZ · primaria · publica9 min · 590 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Jeronimo del Barco10 min · 632 m
Vivero Flor de Cactus11 min · 720 m
Nuestra Señora de Fatima12 min · 751 m
Salud
· 6 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS MANOS UNIDAS · centro de salud · privado7 min · 441 m
CENTRO DE SALUD N° 29 - BARRIO VILLA SIBURU · centro de salud · publico10 min · 617 m
CENTRO DE NEUROREHABILITACION MI CASA QUINTA S.R.L · centro de salud · privado12 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+19.7% total
- 16 de oct de 2026USD 24.900 → USD 27.900+12.05%
- 22 de oct de 2026USD 27.900 → USD 29.800+6.81%
Como vinieron los precios en Alto Alberdi
El precio de departamentos de 3 ambientes en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 75.500, un 11% mas que en febrero de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alto Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.267/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 133 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alto Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santa Rosa al 3200, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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