venta
USD 45.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Alto Alberdi·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Duarte Quiros al 2800, Alto Alberdi
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 82.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Duarte Quiros al 2800, Alto Alberdi
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi
Pide USD 85.000, un 12% menos que lo normal entre los 102 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Av. Duarte Quiros al 2800.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.133lo normal · 1.2831.593
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 41% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 96.189
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 268 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.310
- Tardaron en salir
- 119 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOPEZ BAENA PROPIEDADES te presenta este hermoso departamento en planta baja de 2 dormitorios + baño + patio propio de 25 m2 ESCRITURA EXPENSAS BAJAS
• Sobre Avenida Duarte Quiros al 2800
• Barrio Alto Alberdi
• A cuadras del Club Universitario y del Nuevo Centro Shopping
• Zona de comercios, gastronomia, bares, parada de colectivos.
Descripción
• Living-comedor
• Cocina con bajo mesada, artefacto de cocina y termotanque
• Baño con bañera
• Dos dormitorios amplios con placares
• Patio privado de 25 m2 Servicios Gas natural, eléctricidad, agua corriente Juan Cruz Laborda CPI 7957 Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA
• Las personas primero -
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.568 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.913 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 90.568
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 425
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 759.913/mes
Necesitas ingresos por $ 3.039.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Duarte Quiros al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los perros) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 39 en la zona
La Esquina de mi Barrio4 min · 282 m
Buenos Dias5 min · 307 m
San Nicolas5 min · 334 m
Educacion
· 25 en la zona
INST. SUP. PARROQUIAL SAN JOSE · superior · privada3 min · 162 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 167 m
COLEGIO PARROQUIAL SAN JOSE · primaria · privada3 min · 172 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza de los perros8 min · 482 m
Vivero Flor de Cactus8 min · 500 m
Plaza Doctor Ruben A. Marti8 min · 543 m
Salud
· 11 en la zona
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C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS VOLVER A EMPEZAR · centro de salud · privado7 min · 458 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alto Alberdi
El precio de departamentos de 3 ambientes en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 75.500, un 11% mas que en febrero de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.9%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alto Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.229/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 84.480
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alto Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Duarte Quiros al 2800, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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