venta
USD 45.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Alto Alberdi·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Duarte Quirós 3206, Alto Alberdi
USD 57.000
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Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Duarte Quirós 3206, Alto Alberdi
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi
Pide USD 57.000, un 10% mas que lo normal entre los 154 departamentos de 1 habitacion en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Duarte Quirós 3206.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.425lo normal · 1.3001.1251.511
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 52.000
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 452 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.222
- Tardaron en salir
- 123 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 1 dormitorio en primer piso FRENTE. A estrenar, obra finalizada en 2025.
Se encuentra en una ubicación privilegiada sobre DUARTE QUIROS.
Ubicado en esquina Comechingones, en el piso 1, frente. * Dormitorio, baño con antebaño, cocina. * El Edificio tiene Planta baja y 6 pisos. * Excelente Ubicación privilegiada: a metros de una comisaria. * Servicios de Luz, agua, gas natural y cloacas. * Legalidad: Escritura * Con contrato de locacion.
Renta de $480 mil pesos.
Se actualiza cada tres meses por IPC.
Plazo de dos años.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 60.733 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 3.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 511.046 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 60.733
- Precio del aviso
- USD 57.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.379
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 285
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.069
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 511.046/mes
Necesitas ingresos por $ 2.044.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Duarte Quirós 3206
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nicolas Melendez) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 38 en la zona
Buenos Dias2 min · 106 m
La Esquina de mi Barrio8 min · 525 m
Cordiez · Avenida Colon 32659 min · 564 m
Educacion
· 21 en la zona
J. DE INF. SAN JOSE · inicial · privada3 min · 196 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada3 min · 200 m
INSTITUTO COLEGIO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Nicolas Melendez11 min · 686 m
Vivero Flor de Cactus11 min · 710 m
Plaza Jeronimo del Barco11 min · 721 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO MEDICO DUARTE QUIROS · centro de salud · privado3 min · 219 m
CENTRO MEDICO FAIDELA - FUNDACION PARA LA ASISTENCIA INTEGRAL DEL ANCIANO · centro de salud · privado6 min · 414 m
CONSULTORIO INTEGRAL DE KINESIOLOGIA (CIK) · centro de salud · privado12 min · 780 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alto Alberdi
El precio de departamentos de 3 ambientes en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 75.500, un 11% mas que en febrero de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alto Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.267/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 133 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alto Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Duarte Quirós 3206, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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