venta
USD 45.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
San Martin·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Pje. Manuel Motta al 1542, San Martin
USD 52.000
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Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 96.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Pje. Manuel Motta al 1542, San Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Piso
- 5
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Martin
Pide USD 52.000, un 12% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 1 habitacion en venta en San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Pje. Manuel Motta al 1542.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 881lo normal · 1.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas altas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 59.000
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 129 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.178
- Tardaron en salir
- 98 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Oportunidad de Inversión con escritura, departamento de un dormitorio en Barrio San Martín!Ubicado de forma estratégica en el pasaje Manuel Mota 1542, a solo metros de las importantes avenidas Monseñor Pablo Cabrera y Castro Barros.
Ideal tanto para inversores que buscan renta inmediata como para vivienda propia.
Living comedor luminoso y cómodo.
Cocina Separada: Espacio independiente, ideal para mayor comodidad en el día a día.
Balcón:con vista al contrafrente (más silencioso y tranquilo).
Dormitorio: con placard empotrado.
Baño Completo: Cuenta con ventilación natural (un gran plus que evita la humedad).
Ubicación: Piso 5, contrafrente.
Cuenta con Escritura.
Actualmente con renta, locación desde 01/09/2026 hasta 31/08/2028 con aumento trimestral por ipc. Renta: Septiembre/Octubre/Noviembre $500.000. ¿Querés conocerlo? FLUIR Servicios Inmobiliarios CPI 4446
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 55.406 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 464.888 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 55.406
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.258
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 260
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 464.888/mes
Necesitas ingresos por $ 1.859.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pje. Manuel Motta al 1542
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de las Energias) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Don Paco5 min · 292 m
Mucho Gusto6 min · 364 m
Modelo · Avenida Caraffa6 min · 388 m
Educacion
· 26 en la zona
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J.DE INF. INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada4 min · 234 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada4 min · 239 m
Espacios verdes
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Salud
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CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO JUBILADOS Y PENSIONADOS PROVIDENCIA SALUD · centro de salud · privado11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Martin
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Martin esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 0,6% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 44.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 49.118
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pje. Manuel Motta al 1542, San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba
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