venta
USD 45.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
San Martin·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Colombres al 1800, San Martin
USD 37.500
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Departamento en venta
USD 37.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Colombres al 1800, San Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Piso
- 1
Precio frente a los parecidos de San Martin
Pide USD 37.500, un 29% menos que lo normal entre los 151 departamentos de 1 habitacion en venta en San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Colombres al 1800.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 915lo normal · 1.2901.488
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 52.903
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 560 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.300
- Tardaron en salir
- 111 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ordano Inmuebles presenta departamento en venta.
Ubicado en calle Colombres 1872 de Barrio San Martin.
Características: Departamento en primer piso ingreso por hall principal escalera interna. -1 dormitorio con placard y sus interiores -Cocina semi intregada -Estar comedor amplio -Baño Expensas 38.000 (agosto 2026) ESCRITURA DIRECTA SUPERFICIE CUBIERTA: 41m2 Llamanos y vamos a conocerlo!!! Todas las operaciones de corretaje inmobiliario son realizadas por el Corredor Matriculado Matías E.
Ordano Cpi 5389 titular de Ordano Inmuebles.
Las imágenes y la información descripta en el aviso son meramente ilustrativas y pueden ser modificadas sin previo aviso.
Consultar disponibilidad y condiciones al número de contacto Todas las operaciones de corretaje inmobiliario son realizadas por el Corredor Matriculado Matías E.
Ordano Cpi 5389 titular de Ordano Inmuebles.
Las imágenes y la información descripta en el aviso son meramente ilustrativas y pueden ser modificadas sin previo aviso.
Consultar disponibilidad y condiciones al número de contacto.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 39.957 en total: USD 37.500 del aviso mas USD 2.457 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 335.256 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 39.957
- Precio del aviso
- USD 37.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 908
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 188
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.361
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 335.256/mes
Necesitas ingresos por $ 1.341.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Colombres al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza De los Burros) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 16 en la zona
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Educacion
· 27 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+7.1% total
- 10 de oct de 2026USD 35.000 → USD 37.500+7.14%
Como vinieron los precios en San Martin
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Martin esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 0,6% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 44.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 49.118
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Colombres al 1800, San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba
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