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Departamento en venta en Obrero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 129 M
Cuota UVA desde $ 732.603/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento en venta en Obrero · 2 ambientes

Venta Departamento 1 Dormitorio Seguridad Alto Alberdi

Luis de Azpeitia 1909 · Obrero, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Obrero, 2 ambientes, 53 m², USD 83.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.566 contra USD 1.333 de la mediana (+17,5%).

Historial de precio: Suba de 3,8% desde el 01/05/2026 (de USD 80.000 a USD 83.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~27,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Obrero

Descripcion

5 UNIDADES DE 1 DORMITORIO DISPONIBLES, distintas tipologías. A ESTRENAR Complejo Portal de Hierro: espacios verdes parquizados, vigilancia 24 hs, SUM con asadores en terraza. A pocos metros de Nuevocentro Shopping Primera calidad en amoblamiento, equipamiento y materiales constructivos Habitación con placard completo • Un baño completo • Cocina equipada con barra desayunadora • Living comedor con salida a balcón • Balcón con asador Caldera dual con radiadores colocados en todos los ambientes Una cochera para un vehículo Consultar financiación y unidades disponibles

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.437
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~0.5%
USD 415
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 732.603/mes

Necesitas ingresos por $ 2.930.411/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.8% total
USD 83.000USD 80.00014 de abr de 202601 de may de 2026
  1. 01 de may de 2026USD 80.000 → USD 83.000+3.75%

Precios en Obrero

Mediana del barrio
USD 117.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 83.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Obrero es USD 117.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Luis de Azpeitia 1909, Obrero, Cordoba, Provincia de Cordoba

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