P Proppies
Departamento en venta en Obrero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 168,9 M
Cuota UVA desde $ 959.297/mes · ingresos $ 3,8 M

Departamento en venta en Obrero · 2 ambientes

1 Dorm - Excelente Dto Z/ Nvo Centro Shopping con Cochera/ Balcón / Asador

Luis de Azpeitía 1909 · Obrero, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Obrero, 2 ambientes, 55 m², USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,5% por encima de la mediana del set (USD 83.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.566 de la mediana (+27,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 1.566
Mediana m²
53 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Obrero

Descripcion

"B+C Inmobiliaria" VENDE u$s 110.000 • A metros de Av Duarte Quiros y a 3 cuadras de Nv Ctro Shopping En construcción en etapa II, torre II tiene fecha de entrega en Marzo de 2027 Departamento de 1 dormitorio con placard, living comedor amplio, cocina separada, balcón, asador, baño completo y cochera para un vehículo.- Edificio con servicio de vigilancia todos los días.- Detalles de terminación: Aberturas en aluminio y vidrios DVH Caldera dual y radiadores Horno eléctrico, anafe Pisos porcelanato Paredes terminadas en yeso Muy solicitados en alquiler por lo cual son ideales para inversión.- Las fotografías publicadas son a modo informativo de departamentos ya terminados.- Coordine visita a departamento modelo.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Obrero

Mediana del barrio
USD 104.950
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Obrero es USD 104.950, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Luis de Azpeitía 1909, Obrero, Cordoba, Provincia de Cordoba

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