venta
USD 165.000
Financiado. Dpto 3 dorm. c/cochera. Bº Nueva Córdoba. VENTA.
Nueva Cordoba · 3 dorm · 141 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Boulevard Illia 654, Nueva Cordoba
USD 67.500
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Departamento en venta
USD 67.500
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Boulevard Illia 654, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Piso
- 9
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 67.500, un 21% menos que lo normal entre los 388 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Boulevard Illia 654.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.646lo normal · 2.0752.594
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 209 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 85.094
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 779 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.791
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad en Nueva Córdoba Bv.
Illia 654 ¡Viví o invertí en el corazón de la ciudad! Este departamento ubicado en el noveno piso combina calidez, diseño funcional y una ubicación inmejorable sobre uno de los bulevares más importantes de Córdoba.
Características Principales: 1 Dormitorio : Equipado con placard completo.
Cocina-comedor espaciosa.
Cocina equipada con mobiliario y artefactos instalados.
Sector de lavadero Baño tipo toilette cómodo.
Balcón propio Piso de parquet en áreas sociales y dormitorio, combinado con cerámico en zona de cocina.
Ubicación Estratégica: Situado en Bv.
Illia 654, estarás a pasos de: Terminal de Ómnibus.
Principales universidades y centros de estudio.
Puntos gastronómicos y comerciales de Nueva Córdoba y el Centro.
Ideal para: Estudiantes, jóvenes profesionales o inversores que buscan una propiedad con alta demanda de alquiler.
Coordinemos una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 71.922 en total: USD 67.500 del aviso mas USD 4.422 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 608.867 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 71.922
- Precio del aviso
- USD 67.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.634
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 338
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.450
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 608.867/mes
Necesitas ingresos por $ 2.435.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.484 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Boulevard Illia 654
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Area de juegos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Buenos Dias1 min · 30 m
Lapana1 min · 42 m
Del Pilar1 min · 85 m
Educacion
· 61 en la zona
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica4 min · 239 m
ESCUELA NOCTURNA PAULO FREIRE · adultos · publica4 min · 250 m
C.E.N.M.A. ASIMRA ANEXO SEDE N° II · adultos · publica5 min · 305 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Area de juegos2 min · 126 m
Plaza de los Niños2 min · 130 m
Patio de Juegos3 min · 218 m
Salud
· 53 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado2 min · 108 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO CUIDARTE SALUD · centro de salud · privado3 min · 214 m
CENTRO MEDICO O.S.I.T.A.C · centro de salud · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 94.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 1.061 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.146/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana por m² de 925 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 915 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 121.449
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 2.132 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Boulevard Illia 654, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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