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Departamento 2 ambientes en venta en Bv Chacabuco 660, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 169.000
= $ 268,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Bv Chacabuco 660, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
88 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 169.000, un 1% menos que lo normal entre los 394 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Bv Chacabuco 660.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.920lo normal · 1.9451.6222.447

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 266 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 171.126
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
375 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.923
Tardaron en salir
116 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Venta Chacabuco Park, Nueva Córdoba 2 dormitorios 2 baños Patio con asador Totalmente amoblado Presentamos este excelente departamento ubicado en el 2. piso del edificio Chacabuco Park, en plena Nueva Córdoba, a solo 500 metros del Shopping Patio Olmos y 250 metros del Paseo del Buen Pastor. Una ubicación estratégica dentro de uno de los barrios más buscados de la ciudad. Características principales 2 dormitorios: Principal con sommier matrimonial, TV, aire acondicionado y baño en suite Secundario con sommier matrimonial y sofá cama 2 baños completos, ambos con ducha Livingcomedor amplio con sofás, mesa para 6 personas, TV y aire acondicionado Cocina totalmente equipada: heladera, microondas, lavarropas, cafetera eléctrica y vajilla completa Patio privado con asador propio, un diferencial único en Nueva Córdoba Ubicado al contrafrente, silencioso y con excelente privacidad Se vende amoblado y equipado, listo para habitar o alquilar Ubicación privilegiada A metros de zona gastronómica, comercial y cultural Cercano a universidades, espacios verdes y múltiples líneas de transporte Entorno seguro, consolidado y de alta demanda Ideal para Vivienda, alquiler tradicional, alquiler temporal o inversión con excelente rentabilidad. Cochera No incluye cochera, pero puede consultarse disponibilidad cercana.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.070 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 180.070
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~0.5%
USD 845
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bv Chacabuco 660

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 68 en la zona
Panificadora Balcanica2 min · 99 m
Disco · Ituzaingo 7012 min · 104 m
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2102 min · 111 m
Educacion · 56 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada2 min · 103 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada2 min · 116 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada2 min · 116 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Gernika4 min · 270 m
Plaza España6 min · 405 m
Rosedal Pablo Lorentz7 min · 450 m
Salud · 57 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado1 min · 70 m
SANATORIO PRIVADO GATTI SRL · hospital/clinica · privado2 min · 103 m
CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 190.000USD 169.00016 de feb de 202630 de ago de 2026
  1. 30 de ago de 2026USD 190.000 → USD 169.000-11.05%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv Chacabuco 660, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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