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Departamento 2 ambientes en venta en Balcarce al 300, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 103.000 de expensas
= $ 74,6 M
Cuota UVA desde $ 423.952/mes · ingresos $ 1,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Balcarce al 300, Nueva Cordoba

11 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Piso
1
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 47% menos que lo normal entre los 397 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce al 300.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.093lo normal · 2.0581.6672.607

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 161 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.476
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
828 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.763
Tardaron en salir
132 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tea Funes presenta, departamento ubicado a metros de Bv. San Juan, sobre Balcarce al300. Muy cercano a Terminal de Ómnibus y Parque Sarmiento. En primero piso, el dpto consta de: • Living comedor amplio con aire acondicionado y ventanal al frente. • Cocina separada, con nicho para lavarropas. • Baño completo. • Dormitorio amplio. *Se encuentra con renta hasta Abril 2027* Alta Rentabilidad en dólares. Aproximadamente 9% anual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.078 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.078 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.078
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~0.5%
USD 235
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.484 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
Del Pilar1 min · 37 m
Buenos Dias1 min · 56 m
Lapana1 min · 56 m
Educacion · 66 en la zona
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica3 min · 208 m
ESCUELA NOCTURNA PAULO FREIRE · adultos · publica3 min · 215 m
JARDIN MUNICIPAL IGNACIO GARZON · inicial · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza de los Niños1 min · 73 m
Area de juegos1 min · 81 m
Patio de Juegos4 min · 263 m
Salud · 57 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado2 min · 142 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO CUIDARTE SALUD · centro de salud · privado2 min · 153 m
CENTRO MEDICO O.S.I.T.A.C · centro de salud · privado2 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.4% total
USD 47.000USD 45.00001 de jun de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 45.000 → USD 47.000+4.44%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 300, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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