Departamento en venta en Las Rosas · 2 ambientes

Departamento en venta en Las Rosas · 2 ambientes

Venta Departamento 1 Dormitorio Opera Luxury

Nazaret Esquina Luis Galeano · Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
44 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Las Rosas

Piden de mas

Pide USD 93.000, un 5% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 1 habitacion en venta en Las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Nazaret Esquina Luis Galeano.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.114lo normal · 2.0181.6582.281

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.776
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.882
Tardaron en salir
127 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lopez Baena trae a la venta un departamento en el prestigioso Condominio Opera Luxury ubicado en un gran terreno frente al rio Suquia en la zona Norte de la ciudad, 5 Torres residenciales en torno a una casona antigua que funciona como Club House, piscina, work zone, microcine, salones de usos multiples con asadores independientes. Con espacios verdes, esparcimiento, amenities, piscina • Estar comedor con cocina integrada con salida a balcón. • 1 dormitorio con placar • 1 Baño • Calefacción central con radiadores. Desarrollado en 44 m2 Torre 3. Piso 7 con amplias vistas. Posibilidad de alquilar o comprar cocheras en subsuelo. Ideal para inversion ya que esta alquilado hasta 2028 en $750.000 mensuales con aumento trimestral. Se vende por boleto LLamame soy Verónica Boero CPI 4199 Maximiliano Lopez LOPEZ BAENA Las Personas Primero Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.092 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.092 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 835.185 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.092
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~0.5%
USD 465
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 835.185/mes

Necesitas ingresos por $ 3.340.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noria del Baracaldo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Carrefour Express · Avenida Sagrada Familia 13058 min · 480 m
Hipermayorista Makro14 min · 905 m
Carnelandia15 min · 939 m
Educacion · 17 en la zona
COLEGIO INSTITUCION ESCUTI · primaria · privada2 min · 129 m
J.DE INF. INSTITUCION ESCUTI · inicial · privada4 min · 229 m
INSTITUCION ESCUTI · secundaria · privada4 min · 271 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Noria del Baracaldo3 min · 205 m
Isla Zipoli3 min · 213 m
Plaza Juan Ochoa de Zarate4 min · 269 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DENTAL SAGRADA FAMILIA · centro de salud · privado5 min · 288 m
CENTRO DE NEUROREHABILITACION MI CASA QUINTA S.R.L · centro de salud · privado6 min · 394 m
SANATORIO PRIVADO LEON S. MORRA · clinica especializada · privado7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Rosas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 107.000, un 10,8% menos que en febrero de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Rosas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 107.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nazaret Esquina Luis Galeano, Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 93.000
Departamento en venta
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