venta
USD 120.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes
Centro·4 amb · 3 dorm · 120 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Alvear 40, Centro
USD 48.000
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Departamento en venta
USD 48.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Alvear 40, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 48.000, un 8% menos que lo normal entre los 104 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Alvear 40.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.231lo normal · 1.3381.556
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 52.191
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 348 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.325
- Tardaron en salir
- 110 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 51.144 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.144 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 429.127 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 51.144
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 240
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.742
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 429.127/mes
Necesitas ingresos por $ 1.716.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (562 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvear 40
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 56.000, un 5,1% menos que en febrero de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 56.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 57.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 302 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 49.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 135 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.455/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 129 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.781
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 748 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvear 40, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba
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