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Departamento 2 ambientes en venta en 9 de Julio al 500, Centro
Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 92,9 M
Cuota UVA desde $ 527.469/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 9 de Julio al 500, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Piso
12
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 59.000, un 6% mas que lo normal entre los 527 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio al 500.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.513lo normal · 1.4291.2201.705

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 55.714
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
460 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.391
Tardaron en salir
108 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento con cochera.Ideal para quienes buscan practicidad y ubicación. Departamento de 1 dormitorio en piso 12, orientación norte, con balcón y cochera propia. Living comedor con cocina integrada, ambiente luminoso y funcional. La unidad fue remodelada: placares optimizados y pisos de cocina y dormitorio reciclados. Baño completo. Superficie total: 39 m² màs cochera 10 m2. Edificio de 14 pisos muy bien mantenido, con 2 ascensores, expensas aproximadas: ARS 50.000. Con cochera cubierta para tu auto en el edificio. Ubicación estratégica, a metros de la Cañada, con acceso rápido a servicios, transporte y zonas clave de la ciudad. SIN GAS, ideal para quienes prefieren soluciones eléctricas modernas y seguras. Perfecto para vivir o invertir en una zona de alta demanda, con buena altura que garantiza vistas abiertas y excelente iluminación natural. Consultanos para coordinar visita y conocer este departamento que combina confort, funcionalidad y una ubicación privilegiada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.865 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 3.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 527.469 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.865
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~0.5%
USD 295
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 527.469/mes

Necesitas ingresos por $ 2.109.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (563 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Infancias Cordobesas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
Ajolote2 min · 101 m
Almacen de Mario Delicatessen · Arturo M. Bas 432 min · 109 m
maxikiosco2 min · 124 m
Educacion · 91 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO BANCARIO · secundaria · privada3 min · 173 m
INST. SUP. BANCARIO · superior · privada3 min · 180 m
C.E.N.M.A. SALUD · adultos · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza de las Infancias Cordobesas2 min · 113 m
Paseo Sobremonte6 min · 362 m
Plaza Italia6 min · 362 m
Salud · 84 en la zona
CONSULTORIO MEDICO SERVIRED C.P.A. · centro de salud · privado1 min · 32 m
CONSULTORIOS MEDICOS DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE ENCOTEL · centro de salud · privado1 min · 68 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PARTICULAR DR. PEREZ LLANOS SERGIO ALFREDO · centro de salud · privado1 min · 77 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 56.000, un 5,1% menos que en febrero de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 500, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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