venta
USD 100.000USD 145.000bajo31%
DUPLEX EN LA VENTA EN BARRIO MATIENZO
Ameghino Sud·3 dorm·hace 97 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en JACINTO DIAZ DE LA FUENTE 2341, Ameghino Sud
USD 28.000
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Departamento 2 ambientes en ventaen JACINTO DIAZ DE LA FUENTE 2341, Ameghino Sud
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 2
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
¡SIN EXPENSAS! OPORTUNIDAD ÚNICA EN AMEGHINO SUD MyG PROPIEDADES vende departamento en planta baja dentro de un complejo privado de solo 4 unidades. ¡Viví con la tranquilidad de una casa y el costo de un departamento! Ubicación: A 4 cuadras de Ruta 20 (Chelza) y 10 cuadras de McDonalds.
Lo más destacado: SIN GASTOS DE EXPENSAS.
CON ESCRITURA.
Patio de invierno descubierto (luz y ventilación natural).
Distribución (45 m): 2 Dormitorios.
Cocina separada.
Living-comedor.
Baño completo.
Inversión: USD 28.000 (Excelente valor por m: 622 USD).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 29.834 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.834 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 251.454 por mes con ingresos de $ 1 M.
Costo total realUSD 29.834
- Precio del aviso
- USD 28.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 678
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 140
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.016
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 251.454/mes
Necesitas ingresos por $ 1.005.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de JACINTO DIAZ DE LA FUENTE 2341
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan Daniel Fernando Manzotti) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Despensa Lo De Kiril8 min · 487 m
Supermercado Chango Mas13 min · 848 m
Polleria13 min · 858 m
Educacion
· 16 en la zona
ESCUELA REPUBLICA ARGENTINA · primaria · publica4 min · 253 m
J.DE INF. AERONAUTICA ARGENTINA · inicial · publica4 min · 256 m
J.DE INF. REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica4 min · 267 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Capitan Daniel Fernando Manzotti3 min · 169 m
Plaza Esmeralda4 min · 281 m
Plaza Republica de Albania13 min · 827 m
Salud
DISPENSARIO VILLA CIUDAD DE AMERICA · centro de salud · publico14 min · 892 m
CAPS JUAN PABLO II · centro de salud · publico15 min · 949 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
JACINTO DIAZ DE LA FUENTE 2341, Ameghino Sud, Cordoba, Provincia de Cordoba
