venta
USD 45.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Alto Alberdi·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Duarte Quiros al 2153, Alto Alberdi
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Duarte Quiros al 2153, Alto Alberdi
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi
Pide USD 70.000, un 45% mas que lo normal entre los 284 departamentos de 1 habitacion en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Duarte Quiros al 2153.
45% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.750lo normal · 1.2031.0551.349
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 269 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 48.138
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 183 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.222
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta – Departamento en Barrio Alto Alberdi Firmus Bienes Raíces ofrece un excelente departamento en Alto Alberdi, ubicado sobre Avenida Duarte Quiróz, a pocas cuadras del Shopping Nuevo Centro. ? Características: ???? 1 dormitorio con placard y salida al balcón ???? 1 baño completo ???? Cocina integrada ???? Balcón con asador ?? Amenities del edificio: Quincho Fogonero Pileta Una propiedad con excelente ubicación y confort, ideal para vivir o invertir. Tel.
Ver datos Ver datos / Ver datos Ver datos Maipú 51
• 6º Piso
• Of 04
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.585 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.585
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 627.600/mes
Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Duarte Quiros al 2153
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 39 en la zona
Sr. Pollo2 min · 130 m
Despensa Briyit5 min · 309 m
Carrefour Express · Duarte Quiros 24005 min · 321 m
Educacion
· 40 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO SAN MIGUEL · secundaria · privada3 min · 182 m
I.P.E.M. Nº 160 HIPOLITO VIEYTES · secundaria · publica3 min · 189 m
INST. SUP. SAN MIGUEL · superior · privada3 min · 196 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza 25 de Mayo4 min · 256 m
Plaza Doctor Ruben A. Marti7 min · 475 m
Plaza de los perros8 min · 484 m
Salud
· 18 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. ROSSI ANA CELIA IDA · centro de salud · privado3 min · 192 m
SANATORIO PRIVADO DUARTE QUIROS · hospital/clinica · privado3 min · 213 m
CENTRO DE SALUD N° 22 - BARRIO ALBERDI · centro de salud · publico3 min · 216 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 06 de mar de 2026USD 75.000 → USD 65.000-13.33%
- 30 de may de 2026USD 65.000 → USD 70.000+7.69%
Como vinieron los precios en Alto Alberdi
El precio de departamentos de 2 ambientes en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 18,2% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alto Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.267/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 133 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alto Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Duarte Quiros al 2153, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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