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Departamento 2 ambientes en venta en 9 De Julio 3300, Alto Alberdi
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 74 M
Cuota UVA desde $ 420.187/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 9 De Julio 3300, Alto Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
53 m²
Piso
3
Antigüedad
2 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 20% menos que lo normal entre los 195 departamentos de 1 habitacion en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 3300.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.068lo normal · 1.3331.612

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 269 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 58.667
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.313
Tardaron en salir
126 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alto Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRUPO BANKER INVERSIONES INMOBILIARIAS comercializa: Departamento en venta Barrio Alto Alberdi Dirección: 9 de Julio 3300, Córdoba Moderno departamento de 1 dormitorio, con 2 años de antigüedad, ubicado en una zona de excelente crecimiento y fácil acceso. Características: Amplio living comedor con cocina integrada 1 dormitorio con buena iluminación natural 1 baño completo con bañadera Edificio de construcción reciente y buen mantenimiento. Todos los servicios Ideal para inversión o primera vivienda, en un entorno residencial con cercanía a comercios, líneas de transporte y oficinas corporativas Consultanos para coordinar una visita Somos Grupo Banker Inversiones Inmobiliarias. CONSTRUIMOS RELACIONES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.078 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.078 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 420.187 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.078
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~0.5%
USD 235
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 420.187/mes

Necesitas ingresos por $ 1.680.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio 3300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jeronimo del Barco) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 27 en la zona
Cordiez · Avenida Colon 32652 min · 140 m
Quiros5 min · 309 m
Es Fresh · Avenida Colon 30805 min · 318 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica6 min · 377 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada8 min · 496 m
J. DE INF. SAN JOSE · inicial · privada8 min · 501 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Jeronimo del Barco11 min · 677 m
Plaza Juan Salvador Gaviota11 min · 718 m
Vivero Flor de Cactus12 min · 738 m
Salud · 8 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS MANOS UNIDAS · centro de salud · privado10 min · 610 m
CENTRO MEDICO DUARTE QUIROS · centro de salud · privado10 min · 621 m
CENTRO DE SALUD N° 29 - BARRIO VILLA SIBURU · centro de salud · publico11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alto Alberdi

El precio de departamentos de 2 ambientes en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 18,2% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Alto Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 3300, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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