venta
USD 380.000
Departamento · 98m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras
Cerro de las Rosas·8 amb · 2 dorm · 98 m2·publicada hoy
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Departamento 12 ambientes en venta en Tristán Malbrán 4051, Cerro de las Rosas
USD 420.000
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Departamento en venta
USD 420.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 12 ambientes en ventaen Tristán Malbrán 4051, Cerro de las Rosas
Caracteristicas
- Ambientes
- 12
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 145 m²
- Sup. total
- 210 m²
- Piso
- Planta baja
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Cerro de las Rosas
Pide USD 420.000, un 3% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 2 habitaciones en venta en Cerro de las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Tristán Malbrán 4051.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.897lo normal · 3.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 179 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 435.000
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.000
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE OPORTUNIDAD.
SE VENDE / ALQUILA DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE CATEGORIA CON AMENITIES PREMIUN.
Caracteristicas principales del departamento ubicado en planta baja:
• 2 Dormitorios ( uno en suite con vestidor )
• 2 Baños completos
• Living comedor amplio
• Balcon terraza con asador
• Isla
• Cocina moderna
• Patio interno
• 2 Cocheras en subsuelo
• Baulera Propiedad de categoría, ideal para quienes buscan privacidad, equipamiento y amenities premium.
• 3 A/A invertes frio-calor BGH
• Calefacción por carpeta radiante con doble termostato
• Caldera dual Baxi
• Aberturas DVH y 2.6 M de altura
• Cerraduras electronicas y domotica
• Incluye Horno, lavarropa Y lavavajilla (todo a estrenar)
• Seguridad permanente 24 hrs Amenities:
• Pileta con Solarium Exterior
• Pileta Climatizada Interior
• Sauna
• Rincón de Fuego
• SUM
• Espacio Business
• Gimnasio
• Lending lockers
• Rooftop de uso común
• Estacionamientos de cortesia Y más.
En una excelente ubicacion, a 5 minutos de la mujer urbana, a 5 minutos del Kempes y a 15 minutos del centro. ¡No pierdas la oportunidad de conocerla! Contáctanos para más información o para agendar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 447.510 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 27.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.771.803 por mes con ingresos de $ 15,1 M.
Costo total realUSD 447.510
- Precio del aviso
- USD 420.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.246
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.771.803/mes
Necesitas ingresos por $ 15.087.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Tristán Malbrán 4051
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan de Los Andes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
Galeria Precedo9 min · 587 m
Disco · Avenida Rafael Nuñez 365713 min · 824 m
Educacion
· 17 en la zona
ESCUELA JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 186 m
J.DE INF. JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 198 m
INST. SUP. JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · superior · privada7 min · 460 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Capitan de Los Andes6 min · 376 m
Plazoleta Nolasco Rodriguez7 min · 458 m
Plazoleta Mariano Larra10 min · 612 m
Salud
· 23 en la zona
CENTRO CERRO SALUD S.R.L · centro de salud · privado2 min · 140 m
CENTRO DE SALUD ODONTOLOGICO INTEGRAL FADER · centro de salud · privado3 min · 165 m
CENTRO MEDICO UNITA SALUD · centro de salud · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 15 de sept de 2026USD 420.000 → USD 420.0000.00%
Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 9,7% mas que en febrero de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 425.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Cerro de las Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Cerro de las Rosas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 391.800
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tristán Malbrán 4051, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
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