venta
USD 360.000
Departamento · 160m² · 9 Ambientes · 2 Cocheras
Cerro de las Rosas·9 amb · 3 dorm · 160 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Cerro de las Rosas · 8 ambientes
USD 380.000
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Departamento en venta
USD 380.000
+ ARS 650.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Cerro de las Rosas · 8 ambientes
Departamento en Venta C/ Cochera en Cerro de Las Rosas, Complejo Cerrado
Tristán Malbrán 4051, córdoba, Argentina · Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 98 m²
- Sup. total
- 100 m²
Precio frente a los parecidos de Cerro de las Rosas
Pide USD 380.000, un 38% mas que lo normal entre los 8 departamentos de 2 habitaciones en venta en Cerro de las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Tristán Malbrán 4051, córdoba, Argentina.
38% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.878lo normal · 2.8041.5874.494
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 102% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 35% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 274.767
- Tamaño normal
- 98 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.920
- Tardaron en salir
- 143 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 404.890 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 24.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.397.257 por mes con ingresos de $ 13,6 M.
Costo total realUSD 404.890
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.397.257/mes
Necesitas ingresos por $ 13.589.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan de Los Andes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
Galeria Precedo8 min · 537 m
Disco · Avenida Rafael Nuñez 365712 min · 760 m
Educacion
· 21 en la zona
ESCUELA JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 226 m
J.DE INF. JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 253 m
I.P.E.M. Nº 162 ING. VICTOR REE · secundaria · publica7 min · 476 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Capitan de Los Andes7 min · 431 m
Plazoleta Nolasco Rodriguez7 min · 462 m
Plazoleta Mariano Larra10 min · 620 m
Salud
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CENTRO CERRO SALUD S.R.L · centro de salud · privado2 min · 124 m
CENTRO DE SALUD ODONTOLOGICO INTEGRAL FADER · centro de salud · privado3 min · 185 m
CENTRO MEDICO UNITA SALUD · centro de salud · privado4 min · 273 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 9,7% mas que en febrero de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+30.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Cerro de las Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.719/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+48.8%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Cerro de las Rosas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 391.800
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tristán Malbrán 4051, córdoba, Argentina, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
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