Departamento en venta en Villa Belgrano · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Belgrano · 1 ambiente

Se Vende - Condominio Casa Grande Laplace

CASAGRANDE LAPLACE · Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
328 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 645.000, un 5% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de CASAGRANDE LAPLACE.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.150lo normal · 2.2731.9202.842

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 681.818
Tamaño normal
268 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.201
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Condominio Casa Grande Laplace posee una ubicación privilegiada entre la avenida Laplace y la Barranca del Río Suquía. Dos torres en un predio de 13,000m², con cocheras privadas, suites de cortesía y espacios verdes con vegetación autóctona. Se caracteriza por una arquitectura diseñada para el disfrute y la comodidad. Cada metro cuadrado está concebido para mejorar tu calidad de vida. Diversidad de Amenities, Asadores al aire libre, sala de proyección audiovisual, fogones, cava, SUM, sauna, gimnasios exteriores, piscina fitness Center. Departamentos de 3 dormitorios de magníficas dimensiones con terminaciones high end. cocheras privadas dobles en subsuelo con una baulera, con opción a una tercera cochera. suites de cortesía. 30 estacionamientos para visitas. Características generales: Control de acceso desde oficina central, monitoreo perimetral CCTV y rondas de vigilancia. Acceso vehicular hasta el Hall de ingreso de la Torre Suquía. Espacios verdes con preservación de vegetación autóctona. Sendas perimetrales con áreas de descanso. Iluminación con control horario y fotocélulas. Riego inteligente con uso racional del agua. Fuentes de agua con iluminación, regulador de presión y control temporizado del flujo de agua. Imponente Hall central de ingreso. Espacio de lectura en Hall central. Palieres y ascensores de grandes dimensiones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 687.248 en total: USD 645.000 del aviso mas USD 42.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.818.060 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 687.248
Precio del aviso
USD 645.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.609
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.414

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.818.060/mes

Necesitas ingresos por $ 23.272.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 161.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gutemberg - Villa Belgrano) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Pan11 min · 703 m
Almacen de Mario Delicatessen · Blas Pascal 569811 min · 723 m
Supermercado Vea13 min · 809 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO RICARDO PALMA (ADULTOS) · adultos · privada5 min · 319 m
INSTITUTO SECUNDARIO RICARDO PALMA · secundaria · privada5 min · 338 m
CENTRO DE RECURSOS EDUCATIVOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD JULIAN BAQUERO · especial · publica8 min · 499 m
Espacios verdes
Plaza Gutemberg - Villa Belgrano13 min · 833 m
Parque del Kempes14 min · 904 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA PRIVADA GALLIA · hospital/clinica · privado4 min · 247 m
SANATORIO ALLENDE CERRO · hospital/clinica · privado6 min · 371 m
CENTRO MEDICO PRIVADO MET CERRO · centro de salud · privado8 min · 499 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 9,2% menos que en febrero de 2026 y un 6% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CASAGRANDE LAPLACE, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 645.000
Departamento en venta
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