venta
USD 54.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Centro·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Urquiza 138, Centro
USD 79.800
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Departamento en venta
USD 79.800
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Urquiza 138, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 79.800, un 12% menos que lo normal entre los 325 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Urquiza 138.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.093lo normal · 1.2361.556
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 90.255
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 353 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.168
- Tardaron en salir
- 111 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Depto en el Centro, Zona tribunales 1, de dos dormitorios y un baño, cocina separada, pasillo de distribucion, pisos de parquet en excelente estado, balcon, aberturas de madera de calidad, aire acondicionado en living, departamento externo a la calle en segundo piso.
Expensas bajas. gas natural etc.
Escritura.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.027 en total: USD 79.800 del aviso mas USD 5.227 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 713.424 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.027
- Precio del aviso
- USD 79.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.931
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 399
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 713.424/mes
Necesitas ingresos por $ 2.853.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (291 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Urquiza 138
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 56 en la zona
Onda Verde1 min · 12 m
Lo + Rico1 min · 30 m
La Esquina1 min · 59 m
Educacion
· 96 en la zona
INST. C.E.D.(CENTRO DE ESTUDIOS A DISTANCIA) · adultos · privada1 min · 39 m
I.P.E.M. Nº 270 GRAL. MANUEL BELGRANO · secundaria · publica3 min · 200 m
ESC. NORMAL SUPERIOR ALEJANDRO CARBO · inicial/primaria/secundaria/superior · publica3 min · 222 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza Colon4 min · 278 m
Plaza de las Infancias Cordobesas7 min · 420 m
Paseo Sobremonte8 min · 505 m
Salud
· 78 en la zona
CLINICA CHUTRO S.R.L. · hospital/clinica · privado2 min · 112 m
SERVICIO DE HEMODINAMIA I.C.W.H S.A · centro de salud · privado2 min · 137 m
CENTRO DE SALUD ASOCIACION MUTUAL DR. ESTEBAN MARADONA SALUD · centro de salud · privado2 min · 145 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 15,5% mas que en febrero de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 48.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.194/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 147 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 83.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.781
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 748 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Urquiza 138, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba
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