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Departamento 1 ambiente en venta en Marcelo T. De Alvear 85, Centro
Departamento en venta
USD 39.600
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 62,6 M
Cuota UVA desde $ 355.627/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Marcelo T. De Alvear 85, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 39.600, un 2% mas que lo normal entre los 43 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo T. De Alvear 85.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.467lo normal · 1.4451.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 39.010
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
220 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
103 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.193 en total: USD 39.600 del aviso mas USD 2.593 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 355.627 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.193
Precio del aviso
USD 39.600
Escritura y honorarios~2%
USD 958
Sellos y tasas~0.5%
USD 198
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.437

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 355.627/mes

Necesitas ingresos por $ 1.422.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.049 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T. De Alvear 85

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 68 en la zona
Carrefour Express1 min · 27 m
Buenos Dias1 min · 51 m
La Quinta de Victor1 min · 73 m
Educacion · 102 en la zona
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica2 min · 109 m
C.E.N.M.A. SALUD · adultos · publica2 min · 110 m
C.E.N.M.A. Nº 107 · adultos · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Italia1 min · 81 m
Paseo Sobremonte2 min · 151 m
Plaza de la Intendencia4 min · 285 m
Salud · 94 en la zona
CLINICA CENTRAL DE OJOS PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 16 m
SECRETARIA DE SALUD · centro de salud · publico1 min · 58 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS ROMAGOSA S.A · centro de salud · privado2 min · 105 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 15,5% mas que en febrero de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T. De Alvear 85, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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