Departamento en venta en Harmonie Chateau · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 450.000 de expensas

Departamento en venta en Harmonie Chateau · 4 ambientes

Departamento en Venta - 2 Dorm. - 2 Baños - Pileta Descubierta y Clim. - Sum - Seguridad 24hs

Calandria al 100 · Harmonie Chateau, Chateau Carreras, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Harmonie Chateau, 4 ambientes, 68 m², USD 200.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,2% por encima de la mediana del set (USD 179.900). El m² sale USD 2.941 contra USD 2.902 de la mediana (+1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 179.900
Mediana precio/m²
USD 2.902
Mediana m²
68 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Harmonie Chateau

Descripcion

López Baena Propiedades presenta departamento en venta en Harmonie Chateau, Torre 3, una de las propuestas residenciales más exclusivas de la zona norte de Córdoba. Ubicado en la Torre 3, entregada entre finales del año pasado y comienzos de este año, este departamento se encuentra prácticamente a estrenar, combinando diseño contemporáneo, excelentes terminaciones y el confort que distingue a Harmonie Chateau. Una oportunidad ideal para quienes buscan vivir con la calidad de un desarrollo premium o realizar una inversión en uno de los complejos con mayor proyección de la ciudad. Distribución: * Amplio living comedor con excelente ingreso de luz natural. * Cocina integrada de diseño moderno. * Dormitorio principal en suite, con vestidor. * Segundo dormitorio con placard. * Segundo baño completo. * Balcón de generosas dimensiones con **parrilla propia**. * Cochera. Características destacadas: * Departamento prácticamente a estrenar. * Torre 3, recientemente entregada. * 2 dormitorios. * 2 baños completos. * Dormitorio principal con baño en suite y vestidor. * Amplios ventanales que brindan excelente iluminación natural. * Balcón con asador propio, ideal para disfrutar durante todo el año. * Terminaciones de excelente calidad. * Ambientes amplios, modernos y funcionales. * Cochera incluida. Amenities: Harmonie Chateau ofrece un entorno pensado para disfrutar cada día, con espacios comunes de primer nivel que elevan la calidad de vida de sus residentes. * Piscina. * SUM totalmente equipado. * Gimnasio. * Sauna seco y húmedo * Espacios verdes parquizados. * Seguridad. * Ingreso controlado. * Sectores de recreación y esparcimiento. Ubicación: Ubicado dentro del complejo **Harmonie Chateau**, en una de las zonas de mayor crecimiento y valorización de Córdoba, con excelente conectividad hacia Circunvalación, Av. Rafael Núñez, el Estadio Kempes, centros comerciales, colegios y una amplia oferta gastronómica y de servicios. Un entorno residencial consolidado, ideal para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de la ciudad. Documentación: * Gastos de posesión **incluidos en el valor de venta**. *Planos *Boleto CompraVenta Una oportunidad para vivir o invertir Los departamentos de entrega inmediata dentro de Harmonie Chateau son cada vez más demandados por quienes buscan una propiedad moderna, con amenities de categoría y excelente calidad constructiva. La reciente entrega de la Torre 3, sumada a su distribución, cochera incluida y balcón con parrilla propia, convierten a esta unidad en una excelente oportunidad para vivir con el confort de un complejo premium o realizar una inversión con gran potencial de valorización. **Valor de venta: USD 200.000.** Para más información podés ingresar a nuestra página web **LÓPEZ BAENA**. **CPI 4199** Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.728.725/mes

Necesitas ingresos por $ 6.914.898/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Harmonie Chateau

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 191.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
Esta propiedad
USD 200.000+4.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 200.00008 de jun de 202603 de ago de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Harmonie Chateau.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calandria al 100, Harmonie Chateau, Chateau Carreras, Cordoba

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