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Local 3 ambientes en venta en Avenida San Martín 30, Centro
Local en venta
USD 158.000
= $ 250,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Avenida San Martín 30, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 158.000, un 7% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martín 30.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 975lo normal · 1.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 169.975
Tamaño normal
161 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa ideal con destino comercial sobre Avenida San Martín, para transformarse en hasta cinco oficinas. A solo 30 metros de la Avenida 9 de Julio y a 400 metros de la Plaza 25 de Mayo. Ideal inversión ya que por su ubicación estratégica y características se puede independizar una parte de ella en una renta segura y combinarla con vivienda permanente. La propiedad se desarrolla en planta baja. En su frente oficinas con entrada independiente que consta de amplia sala con oficina privada y baño (posibilidad de crear una oficina mas). También con entrada independiente se accede a la casa con amplia cocina comedor, living, 2 dormitorios, baño completo y patio con parrilla.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.199 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Con credito UVA$ 1.425.199/mes

Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martín 30

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Moises Vizcarra) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 59 en la zona
Distribuidora Sabadini1 min · 22 m
Frita's Cotillon1 min · 78 m
Supermercados 20002 min · 153 m
Educacion · 119 en la zona
U.E.G.P. Nº 135 (UEP 135) INSTITUTO DE NIVEL SUPERIOR NORDESTE · superior · privada3 min · 168 m
U.E.G.P. Nº 106 (UEP 106) FUNDUNNE · superior · privada3 min · 169 m
U.E.G.P. Nº 104 (UEP 104) PRIMARIA · primaria · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Juan Moises Vizcarra5 min · 350 m
Plazoleta Maria Auxiliadora7 min · 440 m
Plazoleta Fernando Ortiz7 min · 458 m
Salud · 52 en la zona
POLICONSULTORIO O.S.P.E.C.O.N. - PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · privado1 min · 60 m
POLICONSULTORIO CONSUMEK · centro de salud · privado1 min · 86 m
CLINICA ODONTOLOGICA DEL CENTRO · centro de salud · privado2 min · 97 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.009 por m², lo mismo que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.009/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín 30, Centro, Resistencia, Chaco

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