venta
USD 70.000
Local comercial · 33m² · 1 Ambiente
Ituzaingo · 1 amb · 33 m2 · hace 4 dias
Local en venta en Ituzaingo
Local - ituzaingó
Andalgala Al 1300 , Ituzaingó · Ituzaingo, Ituzaingo, Catamarca
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 18 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Ituzaingo, 18 m² cubiertos, USD 35.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.944 contra USD 1.806 de la mediana (+7,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 35.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.806
- Mediana m²
- 21 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Ituzaingo
Descripcion
LOCAL EN VENTA
ANDALGALA 1398 ANTE ESQUINA BRANDSEN.
UBICACIóN: A 10 metros de Av.
Brandsen.
ZONA: Ituzaingó Norte.
SERVICIOS: Energía eléctrica, asfalto.
MEDIDAS: Local de 3 x 6 mtrs, con baño.
VALOR: U$S 35.000.- L/E
Para coordinar su visita llámenos al
3137
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 307.060/mes
Necesitas ingresos por $ 1.228.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Ituzaingo
- Mediana del barrio
- USD 150.000
- Avisos relevados
- 64
- Esta propiedad
- USD 35.000
El precio mediano de los locales en venta en Ituzaingo es USD 150.000, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Andalgala Al 1300 , Ituzaingó, Ituzaingo, Ituzaingo, Catamarca
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