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Casa en venta en Villa Belgrano
Casa en venta
USD 320.000
= $ 504,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Belgrano

Casa en Venta 3 Dorm. - Villa Belgrano

Fernando Braum & Avenida Recta Martinolli · Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
409 m²
Sup. total
1.133 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, un 2% mas que lo normal entre los 59 casas parecidos en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Fernando Braum & Avenida Recta Martinolli.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 782lo normal · 770661930

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 314.930
Tamaño normal
366 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
166 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 645
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Gran Oportunidad en Villa Belgrano! Imponente Casa con Salida a Dos Calles A metros de Av. Recta Martinolli (zona Supermercado Disco), presentamos esta propiedad única por su tamaño, calidad constructiva y versatilidad. Precio: USD 320.000 Dormitorios: 3 dormitorios (2 de ellos con baño en suite). Baños: 4 baños completos en total (más el del quincho). Áreas Sociales Gigantes: Impresionante living comedor de 14 x 5. Sala de estar de 8 x 5 (con espacio y potencial para dividir y sumar 2 dormitorios más). Cocina comedor amplia equipada con cava propia. Exterior y Amenities: Gran quincho de 14 x 5 metros cuadrados con cocina, asador y baño propio. Pileta. Cuarto de depósito / guardado. Una casa con ambientes enormes, ideal para familias numerosas o quienes disfrutan de recibir gente, piso de adoquinado de algarrobo. Ubicación y Terreno: Excelente lote con salida por dos calles, a solo 20 metros de la Recta Martinolli y pasos del Disco. Una casa con ambientes enormes, ideal para familias numerosas o quienes disfrutan de recibir gente. MP: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 340.960 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 20.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.863.757 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 340.960
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.863.757/mes

Necesitas ingresos por $ 11.455.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Andres Ampere) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Disco · Avenida Recta Martinoli 71203 min · 222 m
Martinoli Mall · Avenida Recta Martinoli 785012 min · 772 m
Carrefour Recta Martinoli13 min · 817 m
Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO LA SALLE · secundaria · privada7 min · 426 m
COLEGIO LA SALLE · primaria · privada7 min · 439 m
J.DE INF. LA SALLE · inicial · privada7 min · 454 m
Espacios verdes
Plaza Andres Ampere2 min · 107 m
Plaza Riveras de Villa Belgrano10 min · 635 m
Plaza Morelos13 min · 855 m
Salud · 6 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO FISIOTERAPIA PRIVADO LIC. BRITOS ANA EVITA · centro de salud · privado5 min · 351 m
CENTRO DE CIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado9 min · 606 m
COMPLEJO PRIVADO DE REHABILITACION VIDA PLENA ARGUELLO · clinica especializada · privado12 min · 774 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de casas en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 708 por m², un 9,3% menos que en febrero de 2026 y un 11,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Villa Belgrano

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 708/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fernando Braum & Avenida Recta Martinolli, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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