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Casa en venta en Recta Martinolli 7000, Villa Belgrano
Casa en venta
USD 290.000
= $ 456,9 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Recta Martinolli 7000, Villa Belgrano

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
560 m²
Antigüedad
44 años
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 36% mas que lo normal entre los 122 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Recta Martinolli 7000.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.261lo normal · 929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 213.636
Tamaño normal
224 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 947
Tardaron en salir
124 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA DE 3 DORMITORIOS CON 2 LOCALES COMERCIALES Ubicación: Recta Martinoli, casi esquina Heriberto Martínez. Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica, sobre uno de los principales corredores comerciales y residenciales de la zona La propiedad dispone de dos locales comerciales al frente, de aproximadamente 35 m² cada uno, ambos con renta vigente, generando ingresos desde el momento de la adquisición. Detrás de los locales se encuentra una amplia vivienda familiar. CARACTERÍSTICAS: * Terreno: 560 m² (Frente: 15 m • Fondo: 37,5 m) * Superficie cubierta: 230 m² aprox. * Antigüedad: 44 años * 2 locales comerciales de 35 m² aprox. cada uno * Escritura y planos * NO APTA CREDITO HIPOTECARIO DISTRIBUCION: * 3 dormitorios * 1 baño completo * 1 toilette * Amplio living comedor * Cocina independiente con comedor diario * Patio interno con asador * Patio * Lavadero independiente * Depósito de guardado con baño independiente * Cochera cubierta para 1 auto *2 locales comerciales de 35 m² aprox. cada uno con renta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 308.995 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 18.995 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.595.280 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 308.995
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.595.280/mes

Necesitas ingresos por $ 10.381.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Recta Martinolli 7000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Andres Ampere) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Disco · Avenida Recta Martinoli 71203 min · 175 m
Martinoli Mall · Avenida Recta Martinoli 785014 min · 865 m
Carrefour Recta Martinoli14 min · 903 m
Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO LA SALLE · secundaria · privada4 min · 285 m
COLEGIO LA SALLE · primaria · privada5 min · 299 m
J.DE INF. LA SALLE · inicial · privada5 min · 316 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Andres Ampere5 min · 293 m
Plaza Morelos12 min · 774 m
Plaza Riveras de Villa Belgrano13 min · 812 m
Salud · 12 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO FISIOTERAPIA PRIVADO LIC. BRITOS ANA EVITA · centro de salud · privado3 min · 170 m
CENTRO DE CIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado10 min · 637 m
COMPLEJO PRIVADO DE REHABILITACION VIDA PLENA ARGUELLO · clinica especializada · privado10 min · 643 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de casas de 3 dormitorios en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 4,2% mas que en febrero de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Recta Martinolli 7000, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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