Casa en venta

USD 72.000

= $ 114,3 M

Cuota UVA desde $ 649.458/mes · ingresos $ 2,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Polonia 1226, Pueyrredon

Publicado hace 7 meses

Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 190 m²
Sup. total: 156 m²
Antigüedad: 49 años
Amenities: Parrilla
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 13% menos que lo normal entre los 59 casas de 4 habitaciones en venta en Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Polonia 1226.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 379lo normal · 438630

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Tamaño normal para 4 habitaciones
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para 4 habitaciones: USD 83.125
Tamaño normal: 187 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 147 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 387
Tardaron en salir: 101 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA 5 DORMITORIOS. COCHERA DOBLE. 3 BAÑOS. PATIO CON ASADOR. POSIBILIDAD LOCAL. BARRIO PUEYRREDÓN. CIUDAD DE CÓRDOBA. UNI-CO Excelencia Inmobiliaria Colaborativa VENDE esta casa en barrio Pueyrredón en la ciudad de Córdoba. El inmueble consta de dos plantas, con posibilidad de readaptar la parte frontal de la planta baja como local, baño incluido. La propiedad destaca por su versatilidad de ser vivida toda como un solo inmueble o bien utilizar cada planta en forma independiente dado que cada una de ellas cuenta con baño, cocina, dormitorios y entradas propias. Domicilio: Polonia 1226. Barrio Pueyrredón. Ciudad de Córdoba. SUPERFICIE TOTAL: 156 M2 SUPERFICIE CUBIERTA: 190 M2 CARACTERÍSTICAS: PLANTA BAJA: Doble ingreso (cochera y puerta a planta alta). Cochera para dos vehículos (una techada). Amplio hall de distribución a distintos ambientes de planta baja. Patio interno con asador y escalera que conecta con el quincho de planta alta. Cocina comedor. Tres dormitorios (el del frente cuya ventana da a la calle puede adaptarse como local). Baño completo. Toilette. PLANTA ALTA: Living. Cocina. Comedor. Dos dormitorios. Baño completo zonificado. Lavadero con sala de planchado independiente. Terraza con rejas . ESPECIFICACIONES: Rejas. Alarma. Calefactores. Termotanques. ANTIGÜEDAD: 49 años. TÍTULO: Escritura. VER VIDEO RECORRIDO Y TOUR VIRTUAL 360° EN EL MISMO AVISO O SOLICITARLO POR PRIVADO.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.716 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 4.716 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 76.716

Precio del aviso: USD 72.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.742
Sellos y tasas~0.5%: USD 360
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

10% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Polonia 1226

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Docencia) a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras

Nonna Maruca · Avenida Patria8 min · 540 m

Hiper ChangoMas13 min · 829 m

Educacion · 29 en la zona

ESCUELA JUSTO JOSE DE URQUIZA · primaria · publica4 min · 263 m

J.DE INF. JUSTO JOSE DE URQUIZA · inicial · publica4 min · 265 m

C.E.N.M.A. BARRIO ACOSTA ANEXO SEDE EVITA · adultos · publica4 min · 275 m

Espacios verdes

Plazoleta de la Docencia16 min · 998 m

Salud · 7 en la zona

CENTRO DE SALUD N° 7 - BARRIO PUEYRREDON · centro de salud · publico4 min · 224 m

C.P.A. CENTRO DE SALUD DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS PRIMAVERA · centro de salud · privado10 min · 628 m

PROGRAMA DEL SOL ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado12 min · 767 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total

23 de sept de 2026USD 80.000 → USD 72.000-10.00%

Como vinieron los precios en Pueyrredon

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 78.500, un 1,9% menos que en febrero de 2026 y un 12,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.