Casa en venta en Parque Capital Sur

Casa en Barrio Cerrado Quinta de Nores

Aconquija 3090 · Parque Capital Sur, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 359 m²
Sup. total: 806 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque Capital Sur, 4 dormitorios, 359 m², USD 306.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 852 contra USD 877 de la mediana (-2,8%). Tiene 20 años de antiguedad.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 25/07/2026 (de USD 320.000 a USD 306.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 330.000
Mediana precio/m²: USD 877
Mediana m²: 377 m²

Comparar con 2 propiedades similares

4 dorm en Parque Capital Sur

Descripcion

Esta propiedad se encuentra en un Housing cerrado sobre calle Aconquija rodeado por la Quinta de Nores. La propiedad consta de living comedor, cocina separada con estar de diario, 4 dormitorios (dos de ellos en suite y uno de ellos en planta alta) lavadero, galería cubierta cerrada con asador, quincho con asador, cochera semicubierta para dos autos, depósito y jardín con pileta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 326.043

Precio del aviso: USD 306.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.405
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.530
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.108

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.651.380/mes

Necesitas ingresos por $ 10.605.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total

25 de jul de 2026USD 320.000 → USD 306.000-4.38%

Precios en Parque Capital Sur

Mediana del barrio: USD 105.000
Avisos relevados: 13
Esta propiedad: USD 306.000

El precio mediano de las casas en venta en Parque Capital Sur es USD 105.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.