Casa en venta en Aconquija 3194, Parque Capital Sur

Casa en ventaen Aconquija 3194, Parque Capital Sur

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
350 m²
Antigüedad
3 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Parque Capital Sur

Piden de mas

Pide $ 225.000, un 144% mas que lo normal entre los 58 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Capital Sur publicados a menos de 10 cuadras de Aconquija 3194.

144% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 614767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 144% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 172% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 92.105
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 551
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Quintas de los Nores | Zona Sur – Córdoba Capital Excelente oportunidad en Housing Punta Cañada, ubicado dentro del predio de Quintas de los Nores, próximo a Manantiales, en un entorno residencial tranquilo y rodeado de espacios verdes, a aproximadamente 10 minutos de Nueva Córdoba. Moderna casa de diseño contemporáneo, desarrollada íntegramente en una sola planta, con ambientes amplios, excelente iluminación natural y una distribución funcional que combina comodidad, privacidad y calidad de vida. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD • Superficie total: 350 m². • Construcción moderna de aproximadamente 3 años de antigüedad. • Distribución en una sola planta. • Amplio y luminoso living-comedor. • Cocina semiintegrada totalmente equipada. • 3 dormitorios, el principal con vestidor. • 2 baños completos y toilette. • Amplia galería con asador. • Jardín privado. • Cochera con pérgola para vehículo. • Equipos de aire acondicionado Split frío/calor. • Cortinas roller en los ambientes. EL HOUSING Y SUS AMENITIES • Seguridad con guardia de ingreso las 24 horas. • Acceso mediante portón automático. • Pileta de uso común. • Entorno residencial y natural. • Excelente ubicación en zona sur de Córdoba, con rápido acceso a Manantiales y Nueva Córdoba. UNA PROPIEDAD PARA DISFRUTAR Ideal para quienes buscan una vivienda moderna, cómoda y funcional, con espacios interiores luminosos, jardín propio y las comodidades de un complejo residencial con seguridad y amenities.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 239.738 en total: $ 225.000 del aviso mas $ 14.738 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.278 por mes con ingresos de $ 5.113.

Costo total real$ 239.738
Precio del aviso
$ 225.000
Escritura y honorarios~2%
$ 5.445
Sellos y tasas~0.5%
$ 1.125
Comision inmobiliaria~3%
$ 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.278/mes

Necesitas ingresos por $ 5.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4.000% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4.000% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aconquija 3194

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Uruguay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Despensa · Olayon9 min · 597 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA GOBERNADOR JUAN BAUTISTA BUSTOS · primaria · publica8 min · 489 m
JARDIN MUNICIPAL LARGUIRUCHO · inicial · publica10 min · 643 m
ESCUELA NOCTURNA MANUELA PEDRAZA · adultos · publica11 min · 714 m
Espacios verdes
Plaza Uruguay6 min · 374 m
Plaza Intendentes de Cordoba13 min · 847 m
Parque de la Vida · Olivares13 min · 861 m
Salud · 5 en la zona
UPAS N° 27 - BARRIO VILLA RIVADAVIA · centro de salud · publico5 min · 289 m
UPAS N° 15 - BARRIO ALBERT SABIN · centro de salud · publico5 min · 290 m
CENTRO DE SALUD N° 39 - BARRIO FERRER · centro de salud · publico9 min · 546 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Capital Sur

El precio de casas de 3 dormitorios en Parque Capital Sur esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 38,9% menos que en junio de 2026 y un 38,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Parque Capital Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
▼-38.9%
01 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Parque Capital Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aconquija 3194, Parque Capital Sur, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

ARS 225.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop