venta
USD 120.000 USD 125.000 bajo 4%
Casa · 150m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Lomas del Suquia · 4 amb · 3 dorm · 150 m2 · hace 84 dias
Casa en venta en Lomas del Suquia
Lomas del suquia duplex 2 dormitorios
Venta Y Media 5350 · Lomas del Suquia, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 105 m²
- Sup. total
- 135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Lomas del Suquia, 2 dormitorios, 105 m², USD 128.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 119.500). El m² sale USD 1.219 contra USD 1.328 de la mediana (-8,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,2% desde el 28/02/2026 (de USD 138.000 a USD 128.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~6,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 119.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.328
- Mediana m²
- 90 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Lomas del Suquia
Descripcion
-PROM INVERSIONES INMOBILIARIAS presenta dúplex a estrenar en venta en B Lomas del Suquía. -PLANTA BAJA: -Living comedor amplio. -Cocina semi integrada con desayunador. -Toilette. -Patio. -Entrada para vehículos. -PLANTA ALTA: -2 Dormitorios con placares. -1 Baño Zonificado.
Agenda tu visita
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 136.384
- Precio del aviso
- USD 128.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.098
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 640
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.646
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.120.272/mes
Necesitas ingresos por $ 4.481.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.2% total
- 28 de feb de 2026USD 138.000 → USD 135.000-2.17%
- 12 de oct de 2026USD 135.000 → USD 128.000-5.19%
Ubicacion
Venta Y Media 5350, Lomas del Suquia, Cordoba, Provincia de Cordoba
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