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Casa en venta en Juan Spermann 6025, Arguello
Casa en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Juan Spermann 6025, Arguello

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
300 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Arguello

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 35% menos que lo normal entre los 130 casas de 4 habitaciones en venta en Arguello publicados a menos de 10 cuadras de Juan Spermann 6025.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 600lo normal · 9301.116

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 232.557
Tamaño normal
231 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
232 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 943
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arguello: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA Arguello • Juan Spemann 6025 Propiedad a terminar en Barrio Arguello a media cuadra de Recta Martinoli y a pocas cuadras del Colegio Lasalle La misma fue desarrollada sobre un lote de 430 metros y cuenta con una superficie total contruida de 150 metros, desarrollada en 2 plantas, ideal para familias numerosas o para quienes buscan espacios amplios y funcionales. Planta baja: Living Comedor Cocina comedor Oficina 1 dormitorio 1 baño Planta alta: 5 dormitorios Estar Al fondo del lote: Quincho 1 dormitorio 1 baño Terreno de 43 x 10 metros Precio de venta: USD 150.000 La propiedad se encuentra a terminar, cuenta con paredes y techos terminados y revocados, pero faltan colocar aberturas en planta alta, puertas interiores, pisos y terminar los baños Consultanos para más información o coordiná tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.825 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 9.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Spermann 6025

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Andres Ampere) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Disco · Avenida Recta Martinoli 71206 min · 380 m
Martinoli Mall · Avenida Recta Martinoli 785016 min · 994 m
Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO LA SALLE · secundaria · privada4 min · 280 m
COLEGIO LA SALLE · primaria · privada5 min · 289 m
J.DE INF. LA SALLE · inicial · privada5 min · 299 m
Espacios verdes
Plaza Andres Ampere4 min · 263 m
Plaza Riveras de Villa Belgrano13 min · 802 m
Salud · 7 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO FISIOTERAPIA PRIVADO LIC. BRITOS ANA EVITA · centro de salud · privado6 min · 376 m
CENTRO DE CIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado6 min · 410 m
CONSULTORIOS DE LA RECTA - PRIVADO - CON VACUNATORIO · centro de salud · privado10 min · 637 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arguello

El precio de casas en Arguello esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 2,1% mas que en febrero de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Arguello

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Arguello.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Spermann 6025, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

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