venta
USD 95.000
Casa en Venta en Barrio Palmas de Horizonte Con Local
Altos de Santa Ana · 3 dorm · 110 m2 · hace 85 dias
Casa en venta en Altos de Santa Ana
Venta Duplex, 170 mtros 2, cubiertos. B° Alto Alberdi
Fructuoso Rivera 2000 · Altos de Santa Ana, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Altos de Santa Ana, 2 dormitorios, 120 m², USD 140.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 145,6% por encima de la mediana del set (USD 57.000). El m² sale USD 1.167 contra USD 475 de la mediana (+145,6%). Es mas antigua que el tipico del set: 5 años contra 0 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 23/04/2026 (de USD 150.000 a USD 140.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~59,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 57.000
- Mediana precio/m²
- USD 475
- Mediana m²
- 120 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Altos de Santa Ana
Descripcion
Muy completo Dos dormitorios en suite Baño visita Calidad premium
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 149.170
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.213.050/mes
Necesitas ingresos por $ 4.852.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 23 de abr de 2026USD 150.000 → USD 140.000-6.67%
- 09 de jun de 2026USD 140.000 → ARS 1.200.000+757.14%
- 10 de jun de 2026ARS 1.200.000 → ARS 1.250.000+4.17%
- 20 de jul de 2026ARS 1.250.000 → USD 140.000-88.80%
Ubicacion
Fructuoso Rivera 2000, Altos de Santa Ana, Cordoba, Provincia de Cordoba
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