P Proppies
Casa en venta en Parque Capital · 8 ambientes
Casa en venta
USD 98.000
= $ 154,2 M
Cuota UVA desde $ 876.135/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Parque Capital · 8 ambientes

Duplex en Venta 3 Dorm. Frente Club Barrio Parque

Duplex en Venta 3 Dormitorios Frente Club Barrio Parque · Parque Capital, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
144 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Capital

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 7% mas que lo normal entre los 17 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Capital publicados a menos de 10 cuadras de Duplex en Venta 3 Dormitorios Frente Club Barrio Parque.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 852lo normal · 8005671.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 92.000
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 621
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Capital: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Armanino Negocios Inmobiliarios vende este hermoso dúplex esquina en el corazón de Barrio Parque Capital, ubicado al frente del club, a 5 cuadras de Ruta 20 con rápido acceso al centro y circunvalación, y a metros del Parque de la Vida. Un entorno único; natural y residencial. La propiedad se desarrolla en dos plantas, con una distribución funcional y de amplios espacios ideal para vivienda familiar, o para inversión. Planta baja cuenta con: living, cocina comedor, baño social y cochera para 2 vehículos con portón automático. Planta alta: tres cómodos dormitorios con placares, un baño completo y terraza q se accede por uno de los dormitorios. Documentación: Escritura Vamos a conocerla... Armanino Negocios Inmobiliarios CPI 6622 Armanino Negocios Inmobiliarios CPI 6622

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.419 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.419 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 876.135 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.419
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~0.5%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.135/mes

Necesitas ingresos por $ 3.504.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ingeniero Agronomo Cesario N. Avila) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Despensa · Olayon7 min · 435 m
Supermercado Elvira14 min · 897 m
Supermercado Vea · Avenida Fuerza Aerea14 min · 900 m
Educacion · 17 en la zona
INST. SUP. DE ED. FISICA: ESCUELA NUEVA JUAN MANTOVANI · superior · privada4 min · 271 m
GOBERNADOR DOCTOR SANTIAGO DEL CASTILLO · inicial/primaria · publica7 min · 446 m
INSTITUTO RAMON GARCIA MARTINEZ · secundaria · privada8 min · 528 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Ingeniero Agronomo Cesario N. Avila12 min · 763 m
Patio de Juegos13 min · 808 m
Parque de la Vida · Olivares13 min · 832 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 - BARRIO ROSEDAL ANEXO · centro de salud · publico9 min · 548 m
CENTRO DE SALUD N° 44 - BARRIO BELLA VISTA · centro de salud · publico15 min · 944 m
UPAS N° 27 - BARRIO VILLA RIVADAVIA · centro de salud · publico15 min · 945 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Capital

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Capital esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 3,7% mas que en febrero de 2026 y un 12% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Capital

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Parque Capital.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Duplex en Venta 3 Dormitorios Frente Club Barrio Parque, Parque Capital, Cordoba, Provincia de Cordoba

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