Casa en venta en La Cuesta · 8 ambientes

Casa en venta en La Cuesta · 8 ambientes

Casa de Montaña La Cuesta 3 Dorm. Renovada a Cero, Ideal Perfil Inversor

La Cuesta · La Cuesta, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
1.154 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Cuesta

Piden de mas

Pide USD 440.000, un 432% mas que lo normal entre los 17 casas de 3 habitaciones en venta en La Cuesta publicados a menos de 10 cuadras de La Cuesta.

432% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.635lo normal · 495

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 432% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 505% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 82.629
Tamaño normal
164 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 436
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Conejero y Asociados Propiedades presenta esta casa de montaña ubicada en el Barrio Privado La Cuesta, con vistas a las sierras y espacios sociales para compartir y disfrutar. Es una excelente oportunidad de compra, ya que el terreno admite subdividir el macro lote, y ser apto para una nueva propiedad, o bien para ampliar la misma o generar uin gran quincho con cuarto de invitados con acceso diferenciado y ampliar el patio para uso. La propiedad fue refaccionada y modernizada a cero, se accede por ingreso escalonado y consta de 2 plantas que se distribuyen de la siguiente forma: A LA ALTURA DE LA CALLE: 2 cocheras fijas cubiertas gran escalera de diseño para cceso a la propiedad EN PLANTA BAJA: pileta, deck terraza super amplio, parrilla, cocina con comedor diario, y amoblamiento de diseño, lavadero separado con despensa, baño toilette, gran living comedor con chimenea, y ventanales amplios y luminosos que salen a la terraza, EN PLANTA ALTA: suite ppal con vestidor, baño completo con ducha, balcón con vistas a las sierras, segunda habitación grande con placards con interiores, tercera habitación más chica con placard, baño completo, acceso a patio y balcón terraza. las habitaciones cuentan con persianas instaladas. La casa cuenta con escritura, es apto subdivisión y contamos con el proyecto renderizado para que imagines el potencial de la propiedad. aguardamos tu consukta al Ver datos para coordinar una visita. Ésta puede ser tu próxima casa!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 468.820 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 28.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.933.666 por mes con ingresos de $ 15,7 M.

Costo total realUSD 468.820
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.933.666/mes

Necesitas ingresos por $ 15.734.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gabriel Buoncristiani) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Supermercado Corazon · Cangallo10 min · 646 m
Super Verde · Avenida Amadeo Sabattini 474413 min · 816 m
Educacion · 10 en la zona
J.DE INF. 9 DE JULIO · inicial · publica6 min · 353 m
ESCUELA 9 DE JULIO · primaria · publica6 min · 389 m
INSTITUTO JORGE LUIS BORGES · secundaria · privada6 min · 407 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Gabriel Buoncristiani11 min · 718 m
Plaza Blanca Argentina13 min · 831 m
Plaza Ejercito Argentino14 min · 873 m
Salud
CONSULTORIO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS BARRIO DEAN FUNES · centro de salud · privado7 min · 421 m
CENTRO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS EMPALME · centro de salud · privado15 min · 961 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Cuesta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Cuesta esta hoy en una mediana de USD 480.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Cuesta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 480.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Cuesta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Cuesta, La Cuesta, Cordoba, Provincia de Cordoba

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