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Casa 6 ambientes en venta en Recta Martinolli al 5500, Villa Belgrano
Casa en venta
USD 380.000
= $ 599,8 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Recta Martinolli al 5500, Villa Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
309 m²
Sup. total
1.035 m²
Antigüedad
54 años · 1972
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 46% mas que lo normal entre los 124 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Recta Martinolli al 5500.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.230lo normal · 8431.017

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 260.485
Tamaño normal
290 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
246 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 842
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Casa Villa Belgrano Oportunidad única sobre Av. Recta Martinolli: gran lote de 1.035 m² con casa en planta baja y pileta, ideal para vivir con amplitud o desarrollar un emprendimiento inmobiliario. La propiedad ofrece 309 m² totales cubiertos, bien distribuidos y con excelente funcionalidad. El área social combina living y comedor definidos, conectados a una gran cocina pensada para el día a día y el encuentro. Dispone de tres dormitorios. Como valor agregado, incluye un departamento independiente con cocina, perfecto para huéspedes, home office profesional o renta. La orientación noreste aporta luz natural durante gran parte del día, realzando la calidez de los ambientes. En el exterior, el parque se integra a la pileta, creando un entorno ideal para disfrutar y proyectar. Cuenta con estacionamiento. Una propuesta con el metraje y la versatilidad que no abundan en la zona: vivienda, inversión o desarrollo, con todo el potencial de un terreno amplio en una arteria clave de Villa Belgrano. Consultanos para coordinar una visita y conocer cada detalle. Año de construcción: 1972. Baños: 3. Ambientes: 6. Dormitorios: 3. Tipo: Casa. Pileta: Sí. Orientación: noreste. Superficie terreno: 1035 m². Superficie cubierta: 309 m². Piso: 0. Pisos en el edificio: 1. Estacionamiento: Sí.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 404.890 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 24.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.406.971 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 404.890
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.406.971/mes

Necesitas ingresos por $ 13.627.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Recta Martinolli al 5500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Granja de Claret) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Supermercado Vea2 min · 132 m
Almacen de Mario Delicatessen · Blas Pascal 56985 min · 304 m
Mini Libertad9 min · 566 m
Educacion · 24 en la zona
COLEGIO ACADEMIA ARGUELLO · primaria · privada4 min · 227 m
INSTITUTO ARGUELLO · secundaria · privada4 min · 237 m
J.DE INF. ACADEMIA ARGUELLO · inicial · privada4 min · 246 m
Espacios verdes
Plaza Granja de Claret15 min · 954 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO GIOVO · centro de salud · privado3 min · 182 m
CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO MI LUGAR II · centro de salud · privado3 min · 200 m
CENTRO DE INTERVENCION TEMPRANA MULTIPLES EXPRESIONES · centro de salud · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 269.500, un 17,2% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 269.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Recta Martinolli al 5500, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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