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Casa en venta en Quintas de Flores · 6 ambientes
Casa en venta
USD 277.000
= $ 422,5 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M

Casa en venta en Quintas de Flores · 6 ambientes

Casa en Quintas de Flores

Quintas de Flores (principal) · Quintas de Flores, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
262 m²
Sup. total
1.598 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quintas de Flores, 6 ambientes, 262 m², USD 277.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 277.000). El m² sale USD 1.057 contra USD 1.057 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 09/05/2026 (de USD 299.000 a USD 277.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 277.000
Mediana precio/m²
USD 1.057
Mediana m²
262 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Quintas de Flores

Descripcion

CASTIÑEIRA SALGUERO GESTION INMOBILIARIA presenta Casa sobre calle Principal de Quintas de Flores Superficie edificada: 262 m2 Superficio terreno: 1.598 m2 Escritura disponible 3 dormitorio (de los cuales 1 es en suite) 2 baños completos Living con estufa a leña Disponible Contacto: Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 295.143
Precio del aviso
USD 277.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.703
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.385
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.055

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.400.106/mes

Necesitas ingresos por $ 9.600.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-7.4% total
USD 299.000USD 277.00016 de feb de 202628 de may de 2026
  1. 09 de may de 2026USD 299.000 → USD 282.000-5.69%
  2. 28 de may de 2026USD 282.000 → USD 277.000-1.77%

Ubicacion

Quintas de Flores (principal), Quintas de Flores, Cordoba, Provincia de Cordoba

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